Kolin kansallismaisema kuuluu Suomen tunnetuimpiin, ja Loma-Kolissa sijaitseva Koli Country Club tarjoaa viikko-osakkeen keskeltä tätä kuuluisaa matkailualuetta. Kohde sijaitsee kangasmetsässä Käränkälammen ja Pielisen välissä. Kyse ei ole suuresta hotellista tai kylpyläkeskuksesta, vaan pienestä viiden hirsirivitalon kokonaisuudesta.
Luonto on täällä selvästi pääosassa. Hiihtämään pääsee lähes pihasta, Kolin vaarat ja vaellusreitit ovat lähellä ja Ukko-Kolin laskettelurinteille on noin 8,4 kilometriä. Kesällä samat maisemat vaihtuvat hiihtoladuista vaellusreitteihin ja Pielisen ympäristöön.
Kolin vaarat eivät juuri esittelyä kaipaa, mutta viikko-osakkeen kohdalla kysymyksiä riittää enemmän. Mitä omistaja saa vastikkeellaan, miten RCI toimii, onnistuuko oman viikon vuokraaminen ja mitä tapahtuu, jos osakkeesta haluaa joskus luopua? Vaara on korkealla – katsotaan, alkaako viikko-osaketta huimata.
2. Koli Country Clubin historia
Koli Country Clubin taustalla toimii Kiinteistö Oy Kolinkukkula. Kyseessä on viikko-osakeyhtiö, jossa on 18 huoneistoa, 52 käyttöviikkoa ja yhteensä 936 viikko-osaketta. Yhtiö kuuluu RCI-vaihtojärjestelmään, mutta sillä on myös oma vaihtopalvelunsa.
Kohde sijaitsee Loma-Kolilla osoitteessa Kärännäntie 1, 83960 Koli. Mittakaava on pysynyt varsin pienenä: kaikki 18 huoneistoa sijaitsevat viidessä hirsirivitalossa. Suuren lomakeskuksen sijasta kokonaisuus muistuttaakin enemmän perinteistä mökkikylää. Koli Country Club
3. 18 huoneistoa viidessä hirsirivitalossa
Koli Country Clubissa on yhteensä 18 huoneistoa. Niistä 12 on pienempiä ja kuusi suurempia, joten kohteen koko hahmottuu nopeasti: kyseessä on todella pieni lomaosakekohde.
Pienet huoneistot ovat 42 m²:n kaksioita, joiden lisäksi käytössä on noin 20 m²:n parvi. Käyttötilaa on näin noin 62 m². Pohjaratkaisu on 2h + kk + sauna, ja pedatut vuoteet löytyvät neljälle hengelle. Erikseen voidaan tilata myös lisävuode.
Suuret huoneistot ovat 57,5 m², minkä lisäksi niissä on noin 30 m²:n parvi. Käyttötilaa kertyy siten noin 87,5 m². Pohjaratkaisu on 3h + kk + sauna, pedatut vuoteet kuudelle ja myös näihin on saatavana lisävuode.
Varustelu on mökkilomaa ajatellen kattava. Huoneistoissa on sähkösauna, takka, pesuhuone, erillinen WC, pyykinpesukone, kuivauskaappi, astianpesukone, jääkaappi-pakastin, liesi, mikroaaltouuni ja televisio. Vuode- ja liinavaatteet, pyyhkeet, pesuaineet sekä takkapuut kuuluvat varustukseen. Pihalla on lisäksi yhteinen grilli ja autoille sähköpistokepaikat. Huoneistojen tiedot
4. Kolin vaaramaisemissa – luonto alkaa melkein ovelta
Koli Country Club sijaitsee Loma-Kolilla Käränkälammen ja Pielisen välisessä kangasmetsässä. Täällä sijainnin vahvuus ei ole suuren lomakeskuksen palvelukeskittymä, vaan Kolin luonto. Käränkälammen ympäri pääsee kuntopolkua pitkin, Käränkävaaralle voi nousta ja alueen reiteille voi lähteä suoraan huoneiston ovelta.
Kolin tunnetuimmat maisemat löytyvät Ukko-Kolin suunnalta, mutta Koli Country Club sijaitsee selvästi omassa rauhassaan. Ruokakauppaan on kohteen ilmoittaman tiedon mukaan noin 6,5 kilometriä ja Ukko-Kolin laskettelurinteille noin 8,5 kilometriä. Autosta on siis hyötyä, vaikka itse luonnossa liikkuminen onnistuu suoraan majoituksesta.
Kolin vahvuus on ympärivuotisuus. Talvella alue vetää hiihtäjiä ja laskettelijoita, kesällä vaeltajia ja muita luonnossa liikkujia. Syksyllä Kolin ruska ja vaaramaisemat muodostavat vielä oman sesonkinsa. Viikko-osakkeen kannalta tämä on tärkeää, sillä kohteen käyttö ei nojaa pelkästään muutamaan talven huippuviikkoon.
5. Aktiviteetit – kuuden kilometrin valaistu latu vieressä
Hiihtäjälle Koli Country Clubin sijainti on erinomainen. Huoneistojen läheisyydessä kulkee valaistu Käränkälammen kierros, jonka pituus on 6 kilometriä. Latua ajetaan säännöllisesti latukoneella ja valaistus on käytössä iltayhdeksään saakka.
Laskettelijan täytyy sen sijaan siirtyä Ukko-Kolille. Matkaa rinteille on 8,4 kilometriä ja Koli Country Club arvioi ajoajaksi noin 10 minuuttia. Kolin matkailusivuston mukaan Ukko-Kolilla on seitsemän eritasoista rinnettä.
Kesällä sukset vaihtuvat vaelluskenkiin, pyörään tai vesillä liikkumiseen. Koli tarjoaa muun muassa retkeilyä, maastopyöräilyä, melontaa, veneilyä, kalastusta ja frisbeegolfia. Koli Country Clubilta voi lähteä myös suoraan Käränkävaaralle tai kiertämään Käränkälammelle. Lue myös: Holiday Club Ruka Village lomaosake – syntyikö viikko-osake kultalusikka suussa?
6. Yhtiövastike noin 280 euroa vuodessa
Koli Country Clubin 42 m² + parvi -huoneiston yhtiövastikkeeksi on ilmoitettu julkisessa lomaosakkeen myynti-ilmoituksessa noin 280 euroa vuodessa. Yhtiö laskuttaa vastikkeet puolivuosittain etukäteen heinä- ja marraskuussa, joten tällä vastiketasolla kyse olisi laskennallisesti noin 140 eurosta kerrallaan.
Jos omistaja käyttää oman seitsemän vuorokauden viikkonsa kokonaan itse, 280 euron vuosivastike tarkoittaa noin 40 euroa vuorokaudelta. Vastikkeen lisäksi mahdolliset RCI-jäsenyys- ja vaihtomaksut tulevat erikseen silloin, kun omistaja käyttää vaihtojärjestelmää.
Vastikkeilla on merkitystä myös RCI-vaihdossa. Koli Country Clubin mukaan sekä kuluvan vuoden vastikkeiden täytyy olla maksettuina, jos viikko talletetaan RCI:lle tai sitä käytetään Points-järjestelmässä. RCI tarkistaa vastikkeiden maksutilanteen lomakeskukselta.
Koli Country Clubissa on lisäksi tavallista kiinnostavampi vaihtoehto käyttämättä jäävälle viikolle. Vastaanotto voi yrittää vuokrata omistajan viikon, ja onnistuneessa vuokrauksessa maksettuja vastikkeita voidaan palauttaa omistajalle.
7. RCI – Kolilta vaihtolomalle
Koli Country Club kuuluu RCI-vaihtojärjestelmään. Omistaja voi käyttää oman viikkonsa Kolilla tai hyödyntää sitä RCI:n kautta vaihtolomaan toisessa lomakohteessa. Kohteessa voidaan käyttää sekä RCI Weeks- että Points-järjestelmää.
RCI:n pistevuosijäsenmaksu on 150 euroa vuodessa. Lisäksi jokaisesta lomanvaihdosta veloitetaan 101–426 euroa vaihdosta riippuen. Maksu on kiinteä eikä riipu matkustajien määrästä. Oman lomakeskuksen sisällä tehtävän vaihdon maksu on 101 euroa.
Vaihtoloman kokonaiskulu muodostuu siis Koli Country Clubin yhtiövastikkeesta, RCI:n jäsenmaksusta ja varsinaisesta vaihtomaksusta. Jos lähtökohtana käytetään noin 280 euron vuosivastiketta, vastike ja RCI:n 150 euron vuosimaksu tekevät yhteensä noin 430 euroa vuodessa ennen ensimmäistäkään vaihtomaksua.
Kiinnostava kohde: Holiday Club Naantali Residence lomaosake – Paistaako omistajallekin Naantalin aurinko?
8. Vuokraus – käyttämättömästä viikosta vastikkeita takaisin
Koli Country Clubissa oman viikon saa vuokrata itse vapailla markkinoilla. Kohteessa on kuitenkin myös kiinnostava vaihtoehto: käyttämättömän viikon voi ilmoittaa vastaanotolle vuokrattavaksi. Jos vastaanotto onnistuu vuokraamaan viikon, omistajalle voidaan palauttaa kyseisestä viikosta maksettuja vastikkeita.
Tämä poikkeaa tavallisesta vuokravälityksestä, jossa omistajalle tilitetään vuokrahinta vähennettynä välityspalkkiolla. Koli Country Clubin julkisissa osakastiedoissa ei ilmoiteta erillistä vuokrauksen välityspalkkioprosenttia, vaan järjestelmästä puhutaan maksettujen vastikkeiden palauttamisena onnistuneen vuokrauksen jälkeen. Sinua ehkä kiinnostaa: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Viikkonumerolla on vuokrauksessa suuri merkitys. Hiihtolomaviikko, ruska-aika tai muu kysytty sesonki on aivan eri asemassa kuin hiljaisempi viikko. Kolin ympärivuotisuus auttaa, mutta jokaisen viikon vuokraaminen yhtä helposti ei ole realistista. Koli Country Club – tietoa osakkaille
9. Kokemuksia Koli Country Clubista – rauhaa kehutaan, ikä näkyy paikoin
Koli Country Clubista löytyy tällä kertaa runsaasti oikeiden majoittujien kokemuksia. Booking.comissa kohteen kokonaisarvosana on noin 8,6/10. Kokonaisuutena arviot ovat siis varsin hyviä.
Positiivisissa kokemuksissa toistuvat erityisesti rauhallisuus, tilavat huoneistot ja sijainti ulkoilumaastojen lähellä. Talvimajoittujat ovat nostaneet esiin aivan vierestä lähtevän hiihtoladun, takan ja kuivauskaapin. Kehuja ovat saaneet myös toimiva keittiö ja huoneistojen tilavuus. Lue myös: Levi Rakkavaara Club lomaosake – vaaniko vaara viikko-osakkeen omistajaa?
Kritiikkiäkin löytyy. Joissakin kokemuksissa huoneistojen on todettu olevan hieman aikaa nähneitä tai kaipaavan remonttia. Myös lämmitysjärjestelmän ääntä on moitittu, ja yhdessä kokemuksessa lämmityksen rikkoutuminen pudotti sisälämpötilan noin 17 asteeseen ennen korjausta. Palveluiden sijainti kauempana kohteesta on saanut myös kritiikkiä.
Kokonaiskuva on silti varsin vahva. Koli Country Club ei kokemusten perusteella ole luksuskohde, vaan rauhallinen ja hyvin varusteltu hirsimajoitus erityisesti luonnossa liikkuvalle. Koli Country Clubin asiakasarviot
10. Vaara korkealla, mutta huimaako viikko-osaketta?
Koli Country Clubilla on lomaosakekohteena monta vahvuutta. Kohde on pieni, vuosivastike on kohtuullinen ja Kolin ympäristö tarjoaa käyttöä sekä talvella että kesällä. Viikko-osakkeen jälleenmyyntiin vaikuttavat kuitenkin viikkonumero, sesonki, huoneiston koko, vuosittaiset kulut ja ostajien kysyntä.
Omistajan kannalta kaikkein tärkeintä on löytää hyvä lomaosakealan jälleenmyyntiyhtiö, jolla on näyttöä oikeasti toteutuneista kaupoista ja riittävän hyvistä kauppahinnoista. Pelkkä internet-ilmoituksen julkaiseminen ei vielä tarkoita tehokasta jälleenmyyntiä. Verkossa ostajat vertailevat helposti suurta määrää viikkoja keskenään, jolloin kilpailu painottuu nopeasti halvimpaan hintaan ja kauppahinta voi jäädä pieneksi. Sinua varmaan kiinnostaa: Miksi Holiday Clubin viikko-osaketta on vaikea myydä vuonna 2026?
Tehokkain tapa on henkilökohtainen esittely. Silloin potentiaaliselle ostajalle voidaan esitellä viikkonumeron lisäksi huoneisto, käyttömahdollisuudet, vuosikulut, RCI, vuokraus ja kohteen todelliset vahvuudet. Ostaja arvioi koko lomavaihtoehtoa eikä pelkästään internetissä näkyvää hintaa.
Jälleenmyyntiyhtiötä valittaessa kannattaa siksi selvittää, kuinka paljon yhtiöllä on oikeasti toteutuneita lomaosakekauppoja, millaisia kauppahintoja on saavutettu ja miten ostajat löydetään. Lupaus myyntiin ottamisesta on helppo antaa. Ratkaisevaa on se, syntyykö kauppoja ja saadaanko viikoista omistajan kannalta riittävän hyviä hintoja.
Oikean jälleenmyyntiyhtiön löytäminen voi olla koko jälleenmyynnin ratkaisevin päätös. Juuri siksi on Myyviikko-osake.fi – jotta lomaosakkeen omistaja saa tietoa jälleenmyynnistä, eri vaihtoehdoista ja siitä, mitä jälleenmyyntiyhtiötä valittaessa kannattaa oikeasti selvittää.
Kannattaa lukea: Suomen vahvin