Naantali tunnetaan auringosta, merestä, vanhastakaupungista ja Muumimaailmasta. Kaupungin tunnetuimpiin majoituskohteisiin kuuluva Holiday Club Naantali Residence yhdistää tähän ympäristöön tasokkaat lomahuoneistot ja Naantalin Kylpylän palvelut.
Kaikki lomaosakekohteet eivät ole jälleenmyyntimarkkinoilla samanarvoisia. Naantali Residence kuuluu niihin harvoihin kohteisiin, joiden puolesta puhuvat sekä sijainti, ympäröivät palvelut että huoneistojen taso. Merinäköala, kylpylä ja kävelyetäisyydellä sijaitseva vanhakaupunki muodostavat kokonaisuuden, jota on vaikea jäljitellä sisämaan lomakeskuksissa.
Mutta paistaako Naantalin aurinko myös lomaosakkeen omistajalle?
Naantalin pitkä historia kylpyläkaupunkina
Naantalin historia lomailu- ja kylpyläkaupunkina alkoi jo 1700-luvulla, jolloin Viluluodon lähteen vedellä uskottiin olevan terveyttä edistäviä vaikutuksia. Varsinainen kylpylätoiminta siirtyi meren rannalle 1860-luvulla, ja Naantalista alkoi vähitellen kehittyä tunnettu kesäkaupunki.
Nykyinen Naantalin Kylpylä perustettiin vuonna 1984. Sen jälkeen kylpylää on laajennettu ja uudistettu useita kertoja. Alueen matkailuarvoa täydentävät Naantalin vanhakaupunki, vierasvenesatama, Muumimaailma sekä tasavallan presidentin kesäasunto Kultaranta.
Holiday Club Naantali Residence jatkaa tätä pitkää kylpyläperinnettä modernimmassa muodossa. Lomaosakkeet sijaitsevat Naantali Spa Residence -rakennuksessa noin 150 metrin päässä kylpylän päärakennuksesta. Omistaja saa siis käyttöönsä oman lomahuoneiston rauhan, mutta kylpylän ravintolat, hoidot ja muut palvelut ovat aivan vieressä.
Holiday Club Naantali Residencen perustiedot
Holiday Clubin mukaan kaikki Naantali Residencen lomahuoneistot ovat parvekkeellisia ja niistä avautuu merinäköala. Tämä on kohteen merkittävimpiä vahvuuksia: hyvän näkymän saaminen ei riipu samalla tavalla huoneiston sijainnista kuin monessa suuressa lomakeskuksessa.
Kohteessa on studioita sekä yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistoja. Huoneistojen pinta-alat vaihtelevat noin 34 neliömetristä 85 neliömetriin. Suuremmissa huoneistoissa voi majoittua jopa kuusi henkilöä.
Residence Deluxe on noin 33,5 neliömetrin kokoinen parvekkeellinen studio. Suurimpia vaihtoehtoja edustaa noin 80–85 neliömetrin Residence Suite, jossa on kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö, kaksi kylpyhuonetta ja merelle avautuva parveke.
Kohteen käytännön tietoja:
- Holiday Clubin avainpalvelu toimii Naantalin Kylpylän vastaanotossa ympäri vuorokauden.
- Huoneistoihin kirjaudutaan perjantaisin kello 16 alkaen.
- Huoneistojen luovutus tapahtuu kello 11 mennessä.
- Lomahuoneistojen vaihtopäivä on perjantai.
- Huoneistoihin ei saa tuoda lemmikkejä.
- Loppusiivous ja vuodevaatteet sisältyvät Holiday Clubin kautta tehtävän vuokrauksen hintaan.
- Huoneistojen yhteydessä on maksutonta pysäköintitilaa.
- Naantalin keskusta ja vanhakaupunki sijaitsevat noin kilometrin päässä.
- Turkuun on matkaa noin 14 kilometriä ja Helsinkiin noin 180 kilometriä.
Lisätiedot ja ajantasaiset saapumisohjeet löytyvät Holiday Club Naantali Residencen kohdesivulta.
Sijainti on Naantalin suurin valtti
Naantali Residence ei elä yhden aktiviteetin varassa. Kesällä alue vetää lapsiperheitä Muumimaailmaan, pariskuntia vanhankaupungin ravintoloihin ja veneilijöitä saaristoon. Aikuisille Naantali tarjoaa kylpyläpalveluja, hoitoja, golfkenttiä ja Kultarannan puistokierroksia.
Turun läheisyys laajentaa käyttömahdollisuuksia entisestään. Turun linna, Forum Marinum, jokiranta ja kaupungin tapahtumat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Kohde voi siksi kiinnostaa myös sellaisia lomailijoita, jotka eivät tavallisesti valitse kylpylälomaa.
Naantali on vahvimmillaan kesällä, mutta kylpylä, ravintolat ja kaupunkikohteet tukevat käyttöä myös muina vuodenaikoina. Tämä tekee kohteesta monipuolisemman kuin puhtaasti lasketteluun tai yhteen lyhyeen sesonkiin nojaava lomakeskus.
Ajankohtaista: kylpylä uudistui vuonna 2026
Naantalin Kylpylä toteutti alkuvuonna 2026 merkittävän saunaosaston uudistuksen. Maaliskuussa avattiin viisi uutta teemasaunaa: Kataja, Päre, Savu, Aroma ja Suola. Samalla uudistettiin osa puku- ja suihkutiloista. Kylpylässä on uudistuksen jälkeen yhteensä kahdeksan saunatilaa.
Kolme uusista saunoista on yhteiskäyttöisiä, joten esimerkiksi pariskunnat voivat saunoa yhdessä. Lisäksi kylpylä on ottanut käyttöön aikuisille tarkoitettuja K18-saunavuoroja viikonloppuiltaisin. Myös OLOFitness-kuntosalia ja sen laitteistoa on uudistettu.
Uudistus on hyvä uutinen myös lomaosakkeen omistajalle. Huoneiston fyysinen sijainti ei muutu, mutta ympärillä olevien palvelujen paraneminen lisää koko kohteen houkuttelevuutta. Uudistuksesta voi lukea tarkemmin Naantalin Kylpylän tiedotteesta.
Myös Naantalin matkailu on ollut vahvassa kasvussa. Vuonna 2025 kaupungin välittömän matkailutulon ilmoitettiin nousseen 42,2 miljoonaan euroon. Kasvava matkailukysyntä ei takaa yksittäisen lomaosakkeen arvonnousua, mutta se vahvistaa alueen asemaa kiinnostavana lomakohteena.
Kaksi myönteistä kokemusta Naantali Residencestä
1. Merinäköala ja erinomainen sijainti
Useissa asiakaskokemuksissa toistuvat huoneistojen merinäköalat, tilavuus ja sijainti. Eräs kesällä 2025 majoittunut perhe kuvasi huoneistoa erittäin siistiksi ja hyvin varustelluksi. Erityistä kiitosta saivat suuri parveke, auringonlasku, lämmin pysäköintihalli sekä mahdollisuus kävellä vanhaankaupunkiin ja Muumimaailmaan.
Tämä kokemus osuu juuri Naantali Residencen ytimeen: kohde ei ole vain yöpymispaikka, vaan merellinen tukikohta, josta suuri osa lomasta onnistuu ilman autoa.
2. Mukavat vuoteet ja toimiva huoneisto
Toisessa tarkistetussa kokemuksessa kiitettiin suurta vuodetta, parveketta, merinäköalaa, toimivaa ilmastointia ja hyvää suihkua. Myös mikroaaltouuni, kahvinkeitin ja pysäköintihalli saivat kiitosta.
Majoittujien arviot eivät ole lomaosakkeen omistajakokemuksia, mutta ne kertovat siitä, millaisena kohde näyttäytyy käyttäjälle ja mahdolliselle vuokra-asiakkaalle. Kokemuksia voi lukea esimerkiksi Hotels.comin Holiday Club Naantali Apartments -sivulta.
Kaksi kriittistä kokemusta
1. Äänieristys ja palvelun epätasaisuus
Yksi kesällä 2025 majoittunut asiakas piti huoneistoa siistinä ja merinäköalaa hyvänä, mutta arvosteli äänieristystä. Lapsiperheiden äänet kuuluivat hänen mukaansa huoneeseen selvästi. Myös vastaanoton palvelukokemus jäi vaisuksi.
Vilkas kesäsesonki on Naantalille vahvuus, mutta se tuo väistämättä mukanaan enemmän ääntä ja liikennettä. Rauhallisinta lomaa etsivän kannattaa huomioida huoneiston sijainti ja matkan ajankohta.
2. Kaikkien studioiden keittiövarustelu ei vastaa odotuksia
Tammikuussa 2026 julkaistussa matkakertomuksessa huoneistoja pidettiin kokonaisuutena erittäin tasokkaina. Kirjoittaja kuitenkin pettyi studion keskeneräiseksi koettuun keittiövarusteluun: keittotasoa ei ollut vielä asennettu ja kylmäsäilytys perustui pieneen viileäkaappiin.
Kokemus osoittaa, että saman rakennuksen sisälläkin huoneistotyyppien välillä voi olla huomattavia eroja. Ostajan kannattaa tarkistaa juuri oman osakkeensa huoneisto, varustelu ja mahdolliset toteutetut tai keskeneräiset uudistukset. Koko matkakertomus löytyy Matkalla maailmalla -blogista.
Naantalin Villas-omistus eroaa tavallisesta lomaviikosta
Holiday Club Villas -omistuksessa ei osteta vain yhtä kiinteää lomaviikkoa vuodessa. Naantalin B-sarjan osake tuottaa oikeuden käyttää nimettyä huoneistoa yhden kahdeksasosan vuodesta. Käyttövuoro osuu joka kahdeksannelle viikolle yhtiöjärjestyksen kalenterin mukaisesti.
Käytännössä omistukseen kuuluu vuosittain tavallisesti 6–7 varsinaista viikkoa. Viikkojen määrä vaihtelee hieman sen mukaan, kuinka kalenteri ja omistusjakso osuvat kyseisenä vuonna. Ajankohdat kiertävät, joten omistaja ei saa joka vuosi täsmälleen samoja kalenteriviikkoja.
Naantalin Villas-omistus sopii parhaiten henkilölle, joka pystyy käyttämään useita viikkoja, antamaan niitä läheisille tai hyödyntämään vuokrausta. Yhden lomaviikon tarpeeseen kokonainen Villas-osuus voi olla tarpeettoman suuri ja kallis.
Kohteen vahvuus Villas-omistuksessa on viikkojen monipuolinen käyttö. Kesäviikoilla on luonnollisesti erityistä kysyntää, mutta kylpylä ja Turun läheisyys voivat tukea myös kevään, syksyn ja talven käyttöä.
Kannattaa lukea: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Naantalin vuokrapooli ja yhtiölainan lyhentäminen
Naantalin Villas-osuuteen voi kuulua operaattorisopimus, jonka kautta omistajan käyttämättä jättämät viikot vuokrataan. Vuokratuloja tilitetään omistajalle kolme kertaa vuodessa, mutta rahaa ei makseta suoraan bruttovuokrasta.
Vuokratuloista vähennetään ensin toimintaan liittyvät kulut ja osakkeeseen kohdistuvan yhtiölainan lyhennyksiä. Vasta jäljelle jäävä osuus tilitetään omistajalle.
Yhteisvuokrauksen tulos ei riipu ainoastaan siitä, kuinka hyvin juuri yksi omistajan viikko saadaan vuokrattua. Poolin tarkoituksena on jakaa vuokrauksen tuottoa ja riskiä useamman viikon kesken. Heikommin sijoittuva yksittäinen viikko ei siten välttämättä romahduta koko vuoden tulosta, mutta omistaja ei myöskään saa yksin kaikkea erityisen hyvin tuottavan kesäviikon tulosta.
Tyypillisessä Holiday Clubin Villas-vuokrapoolin mallissa kulujen jälkeen jaettavasta tuotosta 70 prosenttia jää omistajille ja 30 prosenttia operaattorille. Oman Naantali Villas -osuuden täsmällinen jako, vähennettävät kulut ja lainanlyhennykset pitää kuitenkin tarkistaa voimassa olevasta operaattorisopimuksesta.
Vuokrapoolin tuottoa arvioitaessa ei riitä, että katsotaan vuoden vuokratulojen kokonaismäärää. Olennaista on se, kuinka paljon omistajalle jää vastikkeiden, vuokrauskulujen ja yhtiölainan lyhennysten jälkeen.
Yhtiövastike ja yhtiölaina – Naantali Villas ei ole kuluiltaan kevyt
Naantalin Villas-omistuksen vastikkeet ovat merkittävästi tavallista yhden viikon lomaosaketta suuremmat, koska omistukseen kuuluu kahdeksasosa huoneistosta ja useita käyttöviikkoja vuodessa.
Tammikuussa 2026 tarkistetussa, 33,5 neliömetrin Naantali Villas -studion 1/8-osuutta koskevassa myyntikohteessa kulut olivat:
- hoitovastike 79,56 euroa kuukaudessa, eli 954,72 euroa vuodessa
- rahoitusvastike omia viikkoja käytettäessä noin 145 euroa kuukaudessa, eli noin 1 740 euroa vuodessa
- hoito- ja rahoitusvastikkeet yhteensä noin 224,56 euroa kuukaudessa, eli 2 694,72 euroa vuodessa
- osakkeeseen kohdistuva yhtiölaina 12 523,28 euroa.
Myyntitietojen mukaan omistaja saa operaattorisopimuksen, jonka kautta käyttämättä jääneitä viikkoja vuokrataan. Vuokratulot tilitetään kolme kertaa vuodessa, ja niistä lyhennetään osakkeeseen kohdistuvaa yhtiölainaa.
Jos omistaja käyttää viikot itse, vuokratuloa ei synny samalla tavalla lainan ja kulujen kattamiseen. Tällöin noin 145 euron kuukausittainen rahoitusvastike jää omistajan maksettavaksi.
Tämä laskelma koskee yhtä 33,5 neliömetrin studiota ja tiettyä 1/8-osuutta. Suuremman huoneiston tai toisen osakeryhmän vastikkeet ja lainaosuus voivat olla erilaiset. Ennen kauppaa on siksi tarkistettava juuri kyseisen osakkeen:
- voimassa oleva hoitovastike
- rahoitusvastike
- jäljellä oleva yhtiölaina
- mahdolliset vastikerästit
- toteutuneet vuokratulot
- se, kuinka paljon lainaa vuokratuloilla on vuosittain lyhennetty.
Naantalin Villas voi olla arvokas ja hyvin vuokrattava kohde, mutta yli 2 600 euron vuotuinen kokonaisvastike omia viikkoja käytettäessä muuttaa omistuksen taloudellista kokonaiskuvaa olennaisesti. Pelkkä kohteen hyvä maine ei siksi riitä – vastikkeet, yhtiölaina ja vuokrapoolin todellinen nettotulos pitää laskea yhteen. Lue myös: Villas-viikot – ilo vai murheenkryyni?
Tiedot perustuvat tammikuussa 2026 tarkistettuun Naantalin Villas -myyntikohteeseen.
Säilyttääkö Naantalin lomaosake arvonsa?
Naantali Residence kuuluu Suomen kiinnostavampiin Holiday Club -kohteisiin. Merinäköala kaikista huoneistoista, tunnettu kylpylä, Muumimaailma, vanhakaupunki ja Turun läheisyys tekevät kohteesta poikkeuksellisen vahvan kokonaisuuden.
Se ei silti tarkoita, että lomaosakkeen jälleenmyyntihinta seuraisi alkuperäistä ostohintaa. Uuden lomaosakkeen myyntihintaan sisältyy paljon sellaista, mikä ei siirry käytettyjen osakkeiden markkina-arvoon. Myös ostajien määrä on rajallinen, ja Villas-omistuksen suuret vuosittaiset käyttö- ja vastikevelvoitteet supistavat ostajakuntaa.
Naantalin Villas-osuuksia tulee julkiseen myyntiin huomattavasti harvemmin kuin monien suurten lomakeskusten viikkoja. Harvinaisuus voi tukea kiinnostusta, mutta se ei yksin takaa korkeaa kauppahintaa. Ratkaisevia ovat huoneiston koko, viikkojen kierto, vastikkeet, lainaosuus, vuokrapoolin tulos ja se, kuinka helposti kokonaisuus voidaan siirtää uudelle omistajalle.
Naantali on hyvä esimerkki siitä, että laadukas lomakohde ja lomaosakkeen jälleenmyyntiarvo ovat kaksi eri asiaa. Kohde voi olla erinomainen lomailuun, vaikka omistaja ei saisi myytäessä takaisin alkuperäistä hankintahintaa.
Paistaako omistajallekin Naantalin aurinko?
Monessa suhteessa kyllä. Holiday Club Naantali Residence on tasokas ja aidosti kiinnostava kohde. Sen vahvuudet eivät perustu pelkkään markkinointiin: merellinen sijainti, suuret parvekkeet, kylpyläpalvelut ja Naantalin ympäristö näkyvät myös asiakkaiden kokemuksissa.
Parhaiten omistus palvelee henkilöä, joka käyttää kohdetta säännöllisesti ja arvostaa Naantalia lomapaikkana. Villas-osuus vaatii lisäksi useiden viikkojen hyödyntämistä tai toimivaa vuokrausratkaisua.
Jos oma käyttö on jäänyt vähäiseksi, vastikkeet kasvavat tai vuokrapoolin tulos ei vastaa odotuksia, laadukkaastakin omistuksesta voi muodostua rasite. Silloin kannattaa selvittää osakkeen todellinen jälleenmyyntitilanne ajoissa.
Naantalin aurinko paistaa kirkkaasti itse kohteelle. Omistajan kannalta ratkaisevaa on lopulta se, kuinka hyvin oma osake, viikot, vastikkeet ja vuokraus sopivat hänen nykyiseen elämäntilanteeseensa.
Kannattaa tutustua: Suomen vahvin