Holiday Club Vierumäki yhdistää tavalla, johon harva suomalainen lomakeskus pystyy, liikunnan, golfin, luonnon, kylpyläloman ja korkeatasoisen loma-asumisen. Vierumäki ei elä vain yhden sesongin varassa: kesällä alue houkuttelee golfaajia ja ulkoilijoita, talvella hiihtäjiä ja muita liikkujia, ja uusi kylpylä tarjoaa tekemistä vuodenajasta riippumatta.
Erityisen kiinnostava osa kohdetta ovat Holiday Club Vierumäki Villas -viikot. Villas-omistus eroaa tavallisesta yhden viikon lomaosakkeesta ratkaisevasti. Omistukseen kuuluu vuoden aikana yleensä kahdeksan tai yhdeksän käyttöviikkoa, mutta samalla vastuut, vastikkeet, mahdollinen yhtiölaina ja vuokrapoolin ehdot vaativat tarkkaa ymmärtämistä.
Onko Vierumäki Villas arvokas lomaosake ja aktiivisen lomailijan unelma – vai muuttuuko omistus vuosien mittaan vastikkeiden maratoniksi?
Vierumäen pitkä historia alkoi urheilusta
Vierumäen historia ulottuu paljon Holiday Clubia kauemmaksi. Suomen Urheiluopisto perustettiin vuonna 1927 Lauri ”Tahko” Pihkalan aloitteesta, ja toiminta siirtyi Vierumäelle seuraavina vuosina. Erik Bryggmanin suunnittelema opiston päärakennus valmistui 1930-luvulla, ja Suomen Urheiluopisto vihittiin käyttöön kesäkuussa 1937.
Alue kasvoi vuosikymmenten aikana suomalaisen liikunnan, valmennuksen ja koulutuksen keskukseksi. Vierumäelle rakennettiin muun muassa uimahalleja, jäähalleja, monitoimihalli ja golfkenttiä. Vierumäen nimi tunnettiin jo kauan ennen nykyistä hotellia ja loma-asuntoja lähes kaikkialla Suomessa. Ylen Elävä arkisto kertoo Vierumäen urheiluopiston historiasta.
Hotelli toimi aiemmin Scandicin nimellä. Vierumäki Country Clubin konkurssin jälkeen Holiday Club aloitti hotellitoiminnan Vierumäellä vuonna 2021. Muutos oli koko alueelle merkittävä, sillä tunnettu valtakunnallinen lomakeskusoperaattori toi hotelliin oman asiakaskuntansa, myyntiverkostonsa ja lomaosaketoimintansa.
Vierumäki Villas syntyi golfkentän kupeeseen
Vierumäen ensimmäiset Holiday Club Villas -huoneistot otettiin käyttöön huhtikuussa 2019. Alkuperäisen suunnitelman mukaan alueelle oli tarkoitus rakentaa vaiheittain yhteensä 108 Villas-lomahuoneistoa. Ensimmäisessä vaiheessa valmistui 18 huoneistoa golfkentän läheisyyteen.
Holiday Club kertoi ensimmäisten huoneistojen myyneen nopeasti loppuun. Ostajissa oli yksityishenkilöiden lisäksi yrityksiä ja liittoja, joille useita viikkoja sisältävä omistus soveltuu henkilöstön ja jäsenten lomakäyttöön. Holiday Clubin vuonna 2019 julkaisema tiedote Vierumäki Villas -rakentamisesta.
Villas-huoneistot ovat tavallisesti noin 53 neliömetrin kahden makuuhuoneen asuntoja. Niissä on keittiö, olohuone, sauna ja terassi tai parveke, ja vuodepaikkoja on tyypillisesti enintään kuudelle. Asunnot on tarkoitettu ympärivuotiseen lomakäyttöön.
Näin Vierumäki Villas -viikot toimivat
Villas-omistuksessa ostetaan yleensä yhden kuudesosan osuus kokonaisesta loma-asunnosta. Omistaja ei siis saa vain yhtä vuosittaista lomaviikkoa, vaan käyttöoikeus kiertää kuuden viikon välein.
Käytännössä omistukseen kuuluu vuodesta riippuen tavallisesti kahdeksan tai yhdeksän viikkoa. Viikot vaihtuvat vuosittain. Esimerkiksi yhden Vierumäki Villas 1 -omistuksen käyttöviikot ovat vuonna 2026 viikot 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42 ja 48. Vuonna 2027 sama omistus saa viikot 2, 8, 14, 20, 26, 32, 38, 44 ja 50. Näin omistajalle osuu eri vuosina niin talvi-, kevät-, kesä- kuin syysviikkojakin. Esimerkki Vierumäki Villas 1:n kiertävistä käyttöviikoista.
Järjestelmän vahvuus on lomien suuri määrä. Jos perhe käyttää aktiivisesti useita viikkoja vuodessa, yhden kuudesosan omistus voi tarjota huomattavasti enemmän käyttöä kuin tavallinen viikko-osake.
Heikkous on saman asian kääntöpuoli. Kaikille kahdeksalle tai yhdeksälle viikolle ei välttämättä löydy omaa käyttöä, ja osa viikoista osuu väistämättä ajankohtiin, jolloin omistaja ei pääse Vierumäelle. Silloin vuokrauksen toimivuudesta tulee tärkeä osa omistuksen taloutta.
Villas-vuokrapooli – yhden viikon onnistuminen ei ratkaise kaikkea
Moniin Villas-omistuksiin liittyy operaattorisopimus ja yhteinen vuokrapooli. Sen perusajatus on, ettei yksittäisen omistajan tulos riipu vain siitä, kuinka hyvin juuri hänen omat viikkonsa onnistutaan vuokraamaan.
Vuokrapooliin luovutettujen huoneistojen vuokratulot kootaan yhteen. Tuloista vähennetään ensin vuokraustoiminnan kulut, kuten arvonlisävero, myynti- ja välityskulut, varauskanavien palkkiot, siivoukset sekä muut sopimuksen mukaiset kulut. Jäljelle jäävä nettotuotto jaetaan operaattorin ja omistajien kesken sopimuksessa määritellyllä tavalla. Villas-sopimuksissa käytetty jako on tavallisesti 30 prosenttia operaattorille ja 70 prosenttia omistajille kulujen vähentämisen jälkeen.
Omistajan osuus määräytyy koko yhteisen poolin tuloksen perusteella. Siksi esimerkiksi yhden hyvän kesäviikon toteutunut vuokra ei tule sellaisenaan juuri kyseisen omistajan tilille. Vastaavasti omistaja ei välttämättä jää kokonaan ilman tuloa, vaikka jokin hänen omista viikoistaan jäisi vuokraamatta.
Tämä tasaa yksittäisten viikkojen välisiä eroja, mutta voi myös yllättää ostajan. Sivustolla näkyvä majoituksen asiakashinta ei ole sama asia kuin omistajalle jäävä vuokratuotto. Ensin vähennetään kulut, ja vasta sen jälkeen jäljelle jäävä osuus jaetaan.
Vuokrapoolin tuotto ei myöskään ole takuu. Tulos riippuu käyttöasteesta, asiakashinnasta, sesongeista, kuluista ja voimassa olevasta operaattorisopimuksesta. Ennen Villas-osakkeen ostamista pitää aina tarkistaa juuri kyseisen omistuksen sopimus, viimeisimmät tilitykset ja se, voiko viikkoja ottaa omaan käyttöön tai poistaa poolista. Sinua varmaan kiinnostaa: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Holiday Club kertoo tavallisten lomaviikkojen vuokravälityksessä vähentävänsä arvonlisäverottomasta tuotosta välityspalkkion ja mahdolliset välisiivoukset. Yhtiö myös muistuttaa, ettei viikon vuokraamista voida taata. Villas-vuokrapooli on kuitenkin eri sopimusmalli, joten tavallisen viikon vuokrausehtoja ei pidä sekoittaa Villas-operaattorisopimukseen. Holiday Clubin yleiset tiedot lomaviikkojen vuokravälityksestä.
Vierumäki Villas -vastike ja mahdollinen yhtiölaina
Villas-omistuksen vastike on selvästi tavallisen yhden viikon lomaosakkeen vastiketta suurempi, koska omistus antaa käyttöön suuren osan huoneiston koko vuodesta.
Kesällä 2026 myynnissä olleessa Vierumäki Villas 1:n yhden kuudesosan omistuksessa vastike oli 108,21 euroa kuukaudessa eli noin 1 299 euroa vuodessa. Kyseiseen omistukseen liittyi lisäksi yhtiölainaa, jota lyhennettiin vuokratuloista. Tämä on yhden todellisen omistuksen esimerkki, ei kaikkien Vierumäki Villas -osakkeiden yleinen vastike. Vierumäki Villas 1:n vastike- ja lainatiedot.
Vastikkeiden ja lainojen määrä voi vaihdella kiinteistöyhtiön, huoneiston, osakeryhmän ja vuoden mukaan. Siksi Villas-osakkeesta pitää selvittää ennen kauppaa ainakin:
- kuukausittainen tai vuosittainen hoitovastike
- mahdollinen rahoitusvastike
- jäljellä oleva yhtiölaina
- tuloutetaanko vuokrapoolin tuotot omistajalle vai käytetäänkö niitä ensin vastikkeisiin ja lainanlyhennyksiin
- viime vuosien toteutuneet vuokratilitykset
- tulevat korjaukset ja mahdolliset lisävastikkeet
- siirtyykö operaattorisopimus automaattisesti uudelle omistajalle.
Pelkkä vuokratilityksen euromäärä ei kerro omistuksen kannattavuutta. Olennaista on laskea yhteen kaikki vuoden tuotot ja vähentää niistä vastikkeet, rahoitusvastikkeet sekä muut omistajan maksamat kulut. Lue myös: Villas-viikot – ilo vai murheenkryyni?
Tavallinen Holiday Club Vierumäki -lomaosake
Vierumäellä on Villas-omistusten lisäksi tavallisia yhden viikon lomaosakkeita. Niissä omistaja saa nimetyn huoneiston käyttöönsä yleensä yhdeksi viikoksi vuodessa. Omistus on helpompi hahmottaa kuin Villas-paketti: yksi osake, yksi vuosittainen viikko ja yksi vuosittainen vastike.
Uusissa Vierumäki 4 -huoneistoissa on kaksi makuuhuonetta, keittiö, sauna ja tilaa enintään kuudelle. Holiday Clubin ilmoittama yhtiövastike on ollut 200 euroa vuodessa. Toisessa jälleenmyyntikohteessa Vierumäki 3:n 53 neliömetrin viikko-osakkeen vastike oli 259,70 euroa vuodessa. Vastike riippuu aina kiinteistöyhtiöstä ja huoneistosta, joten yhtä kaikille Vierumäen viikoille yhteistä hintaa ei ole. Holiday Clubin Vierumäki 4 -kohdetiedot ja esimerkki Vierumäki 3:n vastikkeesta.
Vastikkeella katetaan tavallisesti huoneiston ylläpitoa, sähköä, vettä, lämmitystä, vakuutuksia, kiinteistöveroa, hallintoa ja huoltoa sekä sopimuksen mukaan liinavaatteet ja loppusiivous. Mahdollinen rahoitusvastike tai erillinen remonttivastike voi tulla hoitovastikkeen päälle.
Tavallisen lomaviikon voi käyttää itse, antaa läheiselle, tallettaa vaihtojärjestelmään tai yrittää vuokrata. Vuokrauksessa tulos riippuu kuitenkin juuri oman viikon kysynnästä. Kesälomaviikko tai suosittu tapahtumaviikko voi kiinnostaa vuokraajia aivan eri tavalla kuin hiljaisen kauden viikko.
Huolto ja kohteen perustiedot
Holiday Club Vierumäki sijaitsee Heinolassa noin 30 kilometrin päässä Lahdesta. Alueen vahvuus on laaja liikuntatarjonta. Vierumäellä on golfia, kuntosaleja, hiihtoa, ulkoilureittejä, pallopelejä, jäähalleja ja erilaisia ohjattuja aktiviteetteja. Kohde sopii erityisen hyvin ihmiselle, joka haluaa tehdä lomallaan muutakin kuin levätä huoneistossa.
Loma-asunnot ovat täysin kalustettuja ja varusteltuja. Holiday Clubin mukaan siivous, pyyhkeet ja vuodevaatteet sisältyvät majoitukseen. Tarkka huolto- ja palvelusisältö riippuu kuitenkin omistuksesta ja sen sopimuksista.
Omistajan kannalta tärkeää on, että kyseessä ei ole yhden rakennuksen erillinen lomakylä vaan osa laajaa Vierumäen kokonaisuutta. Alueen vetovoima perustuu urheiluopiston, hotellin, kylpylän, ravintoloiden, golfkenttien ja loma-asuntojen yhteisvaikutukseen. Lue myös : Holiday Club Naantali Residence lomaosake – Paistaako omistajallekin Naantalin aurinko?
Ajankohtaista Vierumäellä
Vierumäen uusi elämyskylpylä avattiin joulukuussa 2024. Kylpylässä on seitsemän erilaista allasta ja viisi saunaa, mikä paransi kohteen ympärivuotista kiinnostavuutta merkittävästi. Aiemmin Vierumäki tunnettiin ennen kaikkea urheilusta ja golfista; uuden kylpylän myötä alueesta tuli vahvemmin myös perheiden ja rentoutumista hakevien lomakohde. Visit Lahden esittely Vierumäen uudesta kylpylästä.
Rakentaminen jatkuu edelleen. Toukokuussa 2025 valmistui uusia Vierumäki 4 -loma-asuntoja, ja Vierumäen Harju -uudiskohteen rakennustyöt käynnistyivät elokuussa 2025. Uudet loma-asunnot on tarkoitus sijoittaa lähelle hotellia ja kylpylää. Holiday Clubin ajankohtaiset tiedot Vierumäen loma-asuntojen rakentamisesta.
Kesällä 2026 Vierumäen ravintolatarjonta laajenee myös uudella Fat Lizard -ravintolalla. Uusi kylpylä, loma-asuntorakentaminen ja ravintolapalvelujen lisääntyminen tukevat koko alueen kiinnostavuutta, mutta uudisrakentaminen kasvattaa samalla majoitustarjontaa. Omistajan näkökulmasta kehitys on siis kaksijakoinen: palvelut paranevat, mutta vuokramarkkinoille tulee myös lisää huoneistoja.
Vierumäen lomaosakkeen jälleenmyynti
Vierumäen vahvuuksia jälleenmyynnissä ovat tunnettu nimi, Etelä-Suomen sijainti, ympärivuotinen liikuntatarjonta, golf ja uusi kylpylä. Kohde ei ole riippuvainen vain lumesta tai lyhyestä kesäsesongista. Tämä antaa sille paremmat lähtökohdat kuin monelle syrjäisemmälle lomaosakekohteelle.
Lomaosakkeen myynti voi viedä aikaa, eikä alkuperäistä ostohintaa yleensä saa takaisin. Tämä koskee myös tunnettua ja kehittyvää Vierumäkeä. Uudiskohteen alkuperäinen myyntihinta sisältää rakennuskustannusten lisäksi esittely-, markkinointi- ja rahoituskuluja, joita jälleenmyyntimarkkina ei tavallisesti korvaa.
Ostajan kannattaa verrata pyydettyä hintaa muihin samalla alueella myytäviin omistuksiin eikä alkuperäiseen hankintahintaan. Myyjän puolestaan kannattaa varautua siihen, että realistinen jälleenmyyntihinta voi olla huomattavasti alkuperäistä ostohintaa alempi. Liian korkea hintapyyntö voi pitkittää myyntiaikaa entisestään.
Tavallisen lomaosakkeen arvoon vaikuttavat ennen kaikkea viikon ajankohta, huoneiston koko, vastike, mahdollinen remonttilaina ja jäljellä oleva käyttöaika. Kesän lomaviikot, suositut tapahtumaviikot ja muut kysytyt ajankohdat ovat yleensä helpompia myydä kuin hiljaisen kauden viikot.
Villas-omistuksessa arvioitavia asioita on enemmän. Huoneiston ja kiinteistöyhtiön lisäksi ratkaisevia ovat yhtiölaina, operaattorisopimus, vuokrapoolin toteutuneet tilitykset ja omistukseen kuuluvat kahdeksan tai yhdeksän kiertävää käyttöviikkoa.
Villas-osake voi olla tavallista viikko-osaketta arvokkaampi, mutta suuri yhtiölaina, korkea vastike tai heikko nettotuotto voi muuttaa tilanteen täysin. Ostaja ei tarkastele vain sitä, kuinka paljon vuokrapoolista on tilitetty, vaan sitä, kuinka paljon tuotosta jää kaikkien vastikkeiden, lainanlyhennysten ja muiden kulujen jälkeen.
Siksi Vierumäki Villas -osaketta ei pidä arvioida vain kohteen nimen tai huoneiston kuvien perusteella. Ennen myyntiä tai ostamista tarvitaan tuore isännöitsijäntodistus, vastiketiedot, lainasaldo, operaattorisopimus ja toteutuneet vuokrapoolin tilitykset.
Kaksi myönteistä kokemusta Vierumäeltä
1. Kylpylä, savusauna ja ulkoallas saivat kiitosta. Maaliskuussa 2026 vieraillut asiakas piti erityisesti kylpylästä, savusaunasta ja ulkoaltaasta. Myös aamu-uinti ja aamiainen saivat kiitosta, ja asiakas kertoi haluavansa palata uudelleen.
2. Monipuolisuus ja perheystävällisyys vakuuttivat. Toinen maaliskuussa 2026 majoittunut asiakas kuvasi hotellia monipuoliseksi ja perheystävälliseksi. Hän nosti esiin lähistön hiihtoladut, uimahallin ja urheilupalvelut sekä hotellin ja uuden kylpylän hyvän kunnon. Hotels.comin tarkistetut Vierumäki-arvostelut.
Kaksi kielteistä kokemusta Vierumäeltä
1. Palvelu ja ravintolatarjonta koettiin riittämättömiksi. Helmikuussa 2025 majoittunut asiakas kuvasi hotellin toimintaa tehdasmaiseksi ja henkilökunnan määrää liian pieneksi. Hän piti ruokailuvaihtoehtoja kalliina ja rajallisina ja kertoi lähteneensä lopulta muualle syömään.
2. Siisteydestä ja lämpimän veden puutteesta valitettiin. Kesäkuussa 2025 majoittunut asiakas antoi erittäin heikon arvion käytävien, huoneen ja kylpyhuoneen siisteydestä. Hänen mukaansa lämmintä vettä ei ollut myöhään illalla. Ebookersin tarkistetut Holiday Club Vierumäki -arvostelut.
On hyvä huomata, että nämä kokemukset koskevat pääasiassa hotellia ja kylpylää, eivät suoraan Villas-omistamista tai yksittäisen lomaosakeyhtiön huoltoa. Ne kertovat silti palvelukokonaisuudesta, jolla on vaikutusta myös loma-asuntojen viihtyvyyteen ja vuokrattavuuteen.
Arvokas lomaosake vai vastikkeiden maraton?
Holiday Club Vierumäki on yksi Suomen kiinnostavimmista aktiivisen lomailun kohteista. Sen pitkä urheiluhistoria, hyvä sijainti, golfkentät, laajat liikuntamahdollisuudet ja uusi kylpylä luovat perustan ympärivuotiselle kysynnälle.
Vierumäki Villas voi olla erinomainen omistus perheelle, yritykselle tai yhteisölle, joka käyttää useita lomaviikkoja vuodessa. Kahdeksan tai yhdeksän kiertävää viikkoa tarjoavat paljon enemmän lomapäiviä kuin tavallinen viikko-osake. Samalla vuosittainen vastike, mahdollinen yhtiölaina ja vuokrapoolin nettotulos ratkaisevat, onko omistus taloudellisesti mielekäs.
Tavallinen Vierumäen lomaosake on yksinkertaisempi ja vuosikuluiltaan kevyempi, mutta sen käyttö ja vuokrattavuus ovat vahvemmin sidoksissa yhteen tiettyyn viikkoon.
Vierumäellä omistajan kannattaa siis pitää katse sekä maaliviivassa että matkan varrella kertyvissä kustannuksissa. Hieno kohde ei yksin takaa nopeaa myyntiä tai hyvää jälleenmyyntihintaa – mutta oikein valittu viikko tai terveellä taloudella toimiva Villas-omistus voi kuulua Suomen kiinnostavimpien lomaosakkeiden joukkoon.
Kannattaa lukea: Suomen vahvin