Holiday Club Saimaan Rauha on yksi Suomen näyttävimmistä kylpylä- ja lomakeskuksista. Saimaan rannalle rakennettu kokonaisuus tarjoaa kylpylän, hotellihuoneita, ravintoloita, loma-asuntoja, golfia ja runsaasti tekemistä erityisesti lapsiperheille. Ulospäin kaikki näyttää hyvältä: lomakeskus toimii, matkailijat saapuvat ja alueella riittää elämää.
Lomaosakkeen omistajan näkökulmasta kuva ei kuitenkaan ole yhtä suoraviivainen. Upea lomakohde ja lomaosakkeen jälleenmyyntiarvo ovat kaksi eri asiaa. Holiday Club Saimaan Rauha osoittaa tämän ehkä selvemmin kuin mikään muu suomalainen kohde.
Kylpylähotelli voi porskuttaa samaan aikaan, kun lomaosakkeen omistaja joutuu pohtimaan vuosittaisia vastikkeita, omaa käyttöä, vuokrausta ja sitä, löytyykö osakkeelle myöhemmin uusi ostaja.
Rauhan sairaalasta suureksi lomakeskukseksi
Saimaan Rauhan historia alkoi jo paljon ennen Holiday Clubia. Rauhan alue tunnettiin aikanaan sairaala- ja parantolatoiminnasta. Vanhoista rakennuksista muodostui myöhemmin uuden lomakeskuksen historiallinen ydin.
Holiday Club päätti vuonna 2009 ryhtyä kehittämään alueelle suurta kylpylähotellia ja lomakeskusta. Vanhoja sairaalarakennuksia kunnostettiin, ja niiden rinnalle rakennettiin uusia hotellisiipiä, kylpylätiloja sekä loma-asuntoja.
Holiday Club Saimaan avajaisia vietettiin marraskuussa 2011. Historiallinen Castle-hotelli sijoitettiin entiseen sairaalarakennukseen, ja sen ympärille syntyi moderni hotellien, kylpylän, ravintoloiden ja lomahuoneistojen kokonaisuus.
Rakentamisessa haluttiin säilyttää osa alueen historiasta. Vanhaa sairaala-arkkitehtuuria ei hävitetty kokonaan uuden tieltä, vaan sitä yhdistettiin moderniin lomakeskukseen. Juuri tämä tekee Saimaan Rauhasta erilaisen kuin monet alusta asti yhtenäiseksi lomakyläksi rakennetut kohteet.
Vuonna 2021 Holiday Club Saimaa valittiin World Travel Awards -kilpailussa Suomen parhaaksi matkailukohteeksi. Kohteen historiaan voi tutustua tarkemmin Holiday Club Saimaata käsittelevässä esittelyssä.
Holiday Club Saimaan Rauhan kohdetiedot
Holiday Club Saimaan Rauha sijaitsee osoitteessa Rauhanrinne 1, Lappeenrannassa. Imatran keskustaan on matkaa noin kuusi kilometriä ja Lappeenrannan keskustaan noin 35 kilometriä. Helsingistä matkaa kertyy noin 250 kilometriä.
Kohteen tunnetuin osa on Cirque de Saimaa -kylpylä. Sen värikäs ilme ja ohjelmalliset elementit perustuvat sirkus- ja huvipuistoteemaan. Kylpylässä on altaita, vesiliukumäkiä ja erillinen saunamaailma.
Alueella tai sen välittömässä läheisyydessä on lisäksi muun muassa:
- useita ravintoloita
- keilahalli
- kuntosali
- golfkenttä
- lasten sisäaktiviteetteja
- ulkoilureittejä
- ranta-alueita
- hotellihuoneita
- tavallisia viikko-osakehuoneistoja
- Holiday Club Villas -huoneistoja ja loma-asuntoja
Hotellimajoitusta on useassa erityylisessä rakennuksessa. Historiallinen Castle-hotelli tarjoaa aivan erilaisen tunnelman kuin perheille suunnattu Club-hotelliosa. Lisäksi alueella on erillisiä, hyvin varusteltuja loma-asuntoja.
Sijainti Saimaan rannalla on kohteen kiistaton vahvuus. Kesällä alue tarjoaa järviluontoa, golfia ja ulkoilua. Talvella kylpylä ja muut sisäaktiviteetit mahdollistavat ympärivuotisen käytön.
Holiday Clubin ajantasaiset palvelu-, yhteys- ja saapumistiedot löytyvät Saimaan Rauhan viralliselta kohdesivulta.
Mitä Saimaan Rauhaan kuuluu nyt?
Saimaan Rauhan toimintaympäristö muuttui merkittävästi Venäjän hyökkäyssodan ja itärajan sulkeutumisen seurauksena. Venäläiset matkailijat olivat aikaisemmin tärkeä asiakasryhmä Etelä-Karjalan matkailulle, ja heidän katoamisensa vaikutti myös Holiday Club Saimaan Rauhaan.
Vuonna 2024 Holiday Club aloitti Saimaan Rauhassa muutosneuvottelut. Ne koskivat muun muassa vastaanoton, ravintoloiden ja aktiviteettien henkilöstöä. Holiday Clubin mukaan taustalla oli merkittävän asiakasryhmän puuttuminen sekä tarve sopeuttaa toimintaa muuttuneeseen kysyntään. Asiasta kertoi Yle huhtikuussa 2024.
Tämä ei kuitenkaan tarkoittanut lomakeskuksen loppua. Saimaan Rauha toimii edelleen suurena kylpylä- ja lomakeskuksena, ja alueella järjestetään tapahtumia sekä kampanjoidaan aktiivisesti kotimaisille matkailijoille. Vuoden 2026 ohjelmassa on ollut esimerkiksi lapsiperheille suunnattuja tapahtumia, ja kohdetta markkinoidaan edelleen ympärivuotisena lomakeskuksena.
Kylpylähotelli siis porskuttaa, vaikka toimintaympäristö ei ole enää sama kuin keskuksen avaamisen aikaan. Samalla on hyvä muistaa, ettei hotellin suosio siirry automaattisesti lomaosakkeiden jälleenmyyntiarvoon.
Tavalliset Holiday Club Saimaan Rauhan lomaosakkeet
Tavallisessa viikko-osakkeessa omistaja hallitsee tiettyä huoneistoa tiettynä kalenteriviikkona. Viikon käyttöarvo riippuu voimakkaasti sen ajankohdasta.
Koulujen loma-ajat, juhlapyhät ja keskikesän viikot kiinnostavat yleensä enemmän kuin hiljaisille kausille osuvat viikot. Saimaan Rauhan ympärivuotiset palvelut tasoittavat jonkin verran vuodenaikojen välisiä eroja, mutta kaikkien viikkojen kysyntä ei silti ole samanlainen.
Omistaja maksaa vuosittaisen yhtiövastikkeen riippumatta siitä, käyttääkö hän viikon itse, luovuttaako sen vaihtojärjestelmään vai yrittääkö vuokrata sen. Lisäksi maksettavaksi voi tulla rahoitusvastikkeita tai muita yhtiön päätöksiin perustuvia kuluja.
Vastikkeiden määrä vaihtelee huoneiston koon, omistusmuodon, yhtiön ja viikon perusteella. Siksi pelkkä kohteen nimi ei vielä kerro, onko tietty osake omistajalle edullinen vai kallis. Ennen ostamista tai myyntihinnan arvioimista kannattaa tarkistaa ainakin viimeisin yhtiövastike, mahdolliset lainat, tulevat remontit ja osakkeeseen liittyvät muut vuosimaksut.
Viikon vuokraaminen ei poista omistajan riskiä
Jos tavallinen lomaviikko jää käyttämättä, sen voi tietyin ehdoin jättää Holiday Clubin vuokravälitykseen.
Holiday Club päättää huoneistolle markkinatilanteen ja kysynnän perusteella kilpailukykyiseksi katsomansa majoitushinnan. Yhtiöllä on oikeus vuokrata huoneisto kokonaisen viikon sijasta myös yksittäisiksi vuorokausiksi.
Holiday Clubin välityspalkkio on 30 prosenttia arvonlisäverottomasta vuokratuotosta. Osakkaan tilityksestä voidaan lisäksi vähentää mahdollisia välisiivouksia. Omistaja vastaa edelleen yhtiövastikkeesta.
Vuokravälitys ei myöskään takaa, että viikko saadaan vuokrattua. Jos asiakasta ei löydy, omistajalle ei synny vuokratuloa, mutta osakkeeseen kuuluvat vuosittaiset kulut säilyvät.
Toimeksianto voidaan myös jättää hyväksymättä, ja omistajan tulee itse tiedustella, onko viikko saatu vuokrattua. Tarkat ja ajantasaiset ehdot kannattaa aina tarkistaa Holiday Clubin vuokravälitysehdoista.
Holiday Club Saimaan Rauha Villas – enemmän viikkoja, erilainen omistus
Villas-omistus poikkeaa tavallisesta yhden viikon lomaosakkeesta. Tyypillisessä Villas-osaomistuksessa omistaja hallitsee yhtä kuudesosaa tietystä huoneistosta.
Omistukseen kuuluu tavallisesti 8–9 käyttöviikkoa vuodessa. Viikot eivät pysy vuodesta toiseen samoina, vaan käyttöjaksot kiertävät ennalta määrätyn järjestelmän mukaan. Sama omistaja voi näin saada eri vuosina käyttöönsä erilaisia vuodenaikoja ja sesonkeja.
Kiertävä järjestelmä tekee omistuksesta tavallista yhden viikon osaketta monipuolisemman. Omistaja ei ole sidottu vuosikymmeniksi vain yhteen kalenteriviikkoon.
Samalla Villas-omistus on kokonaisuutena suurempi sitoumus. Käyttöviikkoja on enemmän, mutta myös omistajan vastuulle kuuluva osuus huoneiston vuosittaisista kuluista on tavallisesti huomattavasti suurempi kuin yhden viikon lomaosakkeessa.
Villas-huoneistot ovat yleensä tasokkaasti varusteltuja. Niissä on oma sauna, keittiö ja tavallista hotellihuonetta enemmän tilaa. Omistajalle Villas voikin olla erittäin toimiva ratkaisu silloin, kun hän käyttää viikkoja itse ja arvostaa tuttua, hyvin varusteltua loma-asuntoa. Lue myös: Villas-viikot – ilo vai murheenkryyni?
Villas-omistuksen yhteisvuokraus eli vuokrapooli
Osa Holiday Club Villas -huoneistoista kuuluu yhteisvuokraukseen eli vuokrapooliin. Sen toimintaperiaate eroaa tavallisen yksittäisen viikon vuokraamisesta.
Vuokrapoolissa yhden omistajan tulos ei riipu suoraan siitä, kuinka hyvin juuri hänen omat käyttöviikkonsa on saatu vuokrattua. Pooliin kuuluvien huoneistojen vuokratulot kootaan yhteen ja jaetaan sovittujen sääntöjen perusteella.
Vuokraustoimintaan liittyvät kulut vähennetään ensin. Tämän jälkeen jäljelle jäävä vuokratulos jaetaan sovitun 30/70-jaon mukaisesti siten, että 70 prosenttia kuuluu osakkaille. Omistajille kuuluva osuus jaetaan edelleen vuokrapoolin omien jakoperusteiden mukaisesti.
Järjestelmän etuna on riskin tasaaminen. Yhden omistajan vuokratulos ei romahda vain siksi, että juuri hänen käyttöjaksoilleen osuu hiljaisempi kysyntä. Toisaalta erittäin hyvin vuokratuista viikoista saatava hyöty jaetaan myös muiden pooliin kuuluvien omistajien kanssa.
Vuokrapooli ei kuitenkaan takaa tietyn suuruista tuottoa. Lopputulokseen vaikuttavat huoneistojen kokonaiskysyntä, toteutuneet majoitushinnat, käyttöaste sekä vuokrauksesta vähennettävät kulut.
Omistajan kannattaa tarkistaa oman Villas-yhtiönsä ja huoneistonsa voimassa olevat säännöt. Kaikki Villas-omistukset eivät välttämättä kuulu täysin samanlaisen sopimuksen tai kulurakenteen piiriin. Sinua saattaa kiinnostaa: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Miten Saimaan Rauhan lomaosakkeen arvo muuttui?
Lomaosakkeen alkuperäinen myyntihinta ja sen myöhempi jälleenmyyntiarvo muodostuvat hyvin eri tavalla.
Uutena myydyn lomaosakkeen hintaan sisältyy itse käyttöoikeuden lisäksi myyntityötä, markkinointia, esittelykuluja, rahoitusjärjestelyjä ja lomajärjestelmän ympärille rakennettuja palveluita. Kun sama osake myöhemmin päätyy jälleenmyyntimarkkinoille, nämä kustannukset eivät siirry uudelle ostajalle.
Käytettyä osaketta verrataan muihin myynnissä oleviin vaihtoehtoihin. Ostaja tarkastelee ennen kaikkea:
- käyttöviikkojen ajankohtaa
- huoneiston kokoa ja kuntoa
- yhtiövastikkeen määrää
- mahdollisia rahoitusvastikkeita
- tulevia remontteja
- vaihtojärjestelmän käyttömahdollisuuksia
- viikon vuokrattavuutta
- vastaavien osakkeiden tarjontaa
Saimaan Rauha on suuri kohde, jossa on paljon erilaisia viikko-osakkeita ja Villas-omistuksia. Runsas tarjonta antaa ostajalle vaihtoehtoja, mutta samalla se lisää myyjien välistä kilpailua.
Tavallisen hiljaiselle kaudelle osuvan viikon kysyntä voi olla hyvin erilainen kuin suositun loma-ajan tai monipuolisen Villas-kokonaisuuden. Siksi Holiday Club Saimaan Rauhalle ei ole yhtä yleistä jälleenmyyntiarvoa.
Myös vastikkeen suhde käyttöhyötyyn vaikuttaa voimakkaasti ostajan päätökseen. Jos vuosittainen vastike lähestyy hintaa, jolla vastaavan majoituksen voisi varata ilman pysyvää omistusta, osakkeen myyminen vaikeutuu.
Holiday Club kertoo itse, ettei se osta lomaosakkeita takaisin, vaan osakkeelle etsitään jälleenmyynnin kautta uusi omistaja. Tämä on tärkeä ero: osakkeella ei ole automaattista lunastushintaa, vaan lopullinen arvo määräytyy sen perusteella, löytyykö markkinoilta ostaja.
Holiday Clubin omaa jälleenmyyntimallia voi tarkastella yhtiön jälleenmyyntiä käsittelevältä sivulta.
Kaksi myönteistä kokemusta
1. Viihtyisä kylpylä ja onnistunut perheloma
Helmikuussa 2025 julkaistussa matkakokemuksessa Saimaan Rauhan kylpylää kuvailtiin viihtyisäksi. Erityisesti puolen tunnin välein järjestetty musiikkishow ilahdutti pientä lasta. Myös hotellihuoneen tilavuus sai kiitosta.
Kokemus muistuttaa siitä, miksi kohde kiinnostaa edelleen lapsiperheitä. Saman katon alta löytyy paljon tekemistä, eikä jokaista lomapäivää tarvitse suunnitella erikseen.
Koko kokemuksen voi lukea Matkalla Missä Milloinkin -blogista.
2. Siisti huone, hyvä palvelu ja miellyttävä kokonaisuus
Joulukuussa 2025 yöpynyt asiakas antoi tarkistetussa arvostelussa kohteelle täydet pisteet. Kiitosta saivat siisteys, henkilökunta, palvelut, huoneen mukavuus ja viihtyisä kylpylä.
Toisessa vuoden 2026 arvostelussa kehuttiin erityisesti tilavaa ja siistiä huonetta. Kokemukset tukevat käsitystä siitä, että Saimaan Rauhan peruspalvelut ja majoituksen taso voivat edelleen tarjota onnistuneen loman.
Arvostelut löytyvät Ebookersin Holiday Club Saimaan Rauhan arvosteluista.
Kaksi kielteistä kokemusta
1. Kylmä kylpylävesi ja kalliiksi koetut ravintolat
Helmikuussa 2026 julkaistussa tarkistetussa arvostelussa asiakas piti hotellia siistinä ja palvelua hyvänä. Kylpylän vesi tuntui hänen mielestään kuitenkin todella viileältä. Myös ravintoloiden hintataso sai arvostelua.
Kylpylän lämpötila ja alueen sisäisten palvelujen hinta-laatusuhde korostuvat etenkin silloin, kun suuri osa lomasta vietetään lomakeskuksen sisällä.
Kokemus on luettavissa Ebookersin arvostelusivulla.
2. Voimakas kloorin haju ja viileä vesi
Toinen helmikuussa 2026 yöpynyt asiakas antoi majoitukselle vain 4/10 pistettä. Hänen kokemuksessaan kylpylässä oli voimakas kloorin haju ja vesi tuntui kylmältä.
Yksittäinen arvostelu ei kuvaa kaikkien vieraiden kokemusta. Kun samankaltaiset huomiot kuitenkin toistuvat useammassa palautteessa, niitä ei kannata sivuuttaa kokonaan.
Myös tämä tarkistettu kokemus löytyy Ebookersin Holiday Club Saimaan Rauhan arvosteluista.
Kylpylähotelli porskuttaa – lomaosakkeen arvo ratkaistaan muualla
Holiday Club Saimaan Rauha on edelleen näyttävä ja monipuolinen lomakohde. Historiallinen ympäristö, Saimaan maisemat, suuri kylpylä ja lapsiperheille suunnatut palvelut antavat sille ominaisuuksia, joita pienemmillä lomaosakekohteilla ei ole.
Silti hyvä lomakohde ei automaattisesti tarkoita helposti myytävää lomaosaketta.
Lomaosakkeen jälleenmyyntiarvoon vaikuttavat ennen kaikkea viikon ajankohta, huoneiston taso, vastikkeet, mahdolliset rahoitusvastikkeet ja se, saako ostaja vastaavan loman helpommin ilman pysyvää omistusta.
Villas-omistuksella voi olla tavallista yhden viikon osaketta enemmän käyttömahdollisuuksia. Samalla sen vuosikulut ja omistajan vastuut ovat suuremmat. Vuokrapooli voi tasata eri käyttöviikkojen välisiä eroja, mutta sekään ei takaa, että vuokratuotto kattaisi kaikki omistamisen kulut.
Holiday Club Saimaan Rauhan kylpylähotellin lento jatkuu. Yksittäisen lomaosakkeen kohdalla lentokorkeus riippuu kuitenkin aivan muista asioista kuin hotellin koosta, näkyvyydestä tai alkuperäisestä myyntihinnasta. Lue myös: Suomen vahvin