Holiday Club Saariselkä sijaitsee paikassa, johon moni suomalainen palaa vuodesta toiseen. Keskellä Saariselän kylää sijaitsevasta kohteesta pääsee nopeasti laduille, rinteisiin ja tunturiluontoon, eikä Ivalon lentoasemaltakaan ole pitkä matka. Talvella ympärillä avautuu luminen Lappi, mutta myös ruska, vaellusreitit ja yötön yö tuovat alueelle matkailijoita lumettomana aikana.
Lomaosakkeen näkökulmasta Saariselkä on silti vahvasti sesonkivetoinen kohde. Hiihtolomaviikko, pääsiäinen tai vuodenvaihde voi olla haluttu ja arvokas, kun taas keskikesän viikolle ostajan tai vuokraajan löytyminen vaatii enemmän työtä. Onko Holiday Club Saariselän lomaosake siis talven timantti vai muuttuuko se kesällä riippakiveksi?
Saariselän matkailu kasvoi tuntureiden ympärille
Saariselän matkailualue syntyi Suomen suurimpiin kuuluvan tunturikeskittymän ja Urho Kekkosen kansallispuiston kupeeseen. Alueen vetovoima perustui pitkään ennen kaikkea hiihtoon, vaellukseen ja Lapin erämaaluontoon. Vähitellen tunturikylään rakennettiin hotelleja, ravintoloita, mökkejä ja ohjelmapalveluita, ja Saariselästä kehittyi kansainvälisestikin tunnettu ympärivuotinen matkailukeskus.
Holiday Club tuli mukaan vuonna 2001, jolloin Holiday Club Finland osti Kylpylähotelli Saariselkä Oy:n koko osakekannan. Hotellissa oli tuolloin 139 huonetta ja kolme ravintolaa. Kaupan jälkeen kohde jatkoi nimellä Holiday Club Saariselkä. Yle kertoi omistajanvaihdoksesta elokuussa 2001.
Kohdetta uudistettiin mittavasti vuonna 2017. Hotellihuoneiden, ravintoloiden ja yleisten tilojen lisäksi Saariselälle valmistui 27 uutta Villas-huoneistoa. Niiden myötä kohteessa oli Holiday Clubin mukaan yhteensä 139 hotellihuonetta ja 132 loma-asuntoa. Holiday Clubin vuoden 2017 tiedotteessa kerrotaan kohteen uudistuksesta ja Villas-laajennuksesta.
Saariselän vahvuus on säilynyt samana vuosikymmenestä toiseen: tunturiluonto alkaa lähes ovelta. Kohde sijaitsee kylän palveluiden keskellä ja lähellä Urho Kekkosen kansallispuistoa. Siksi auton puuttuminen ei ole yhtä suuri ongelma kuin monessa syrjäisemmässä Lapin lomakohteessa.
Millaisia Holiday Club Saariselän loma-asunnot ovat?
Holiday Club Saariselkä ei ole yksi yhtenäinen lomaosakerakennus, vaan alueella on eri-ikäisiä ja erikokoisia huoneistoja useissa rakennuksissa. Kohteisiin kuuluvat muun muassa Tirrolampi, Siulaselkä, Riekonraito, Kelotirro, Ruskarinne sekä Villas Spa Lodge -huoneistot.
Valikoimassa on pieniä huoneistoja pariskunnille ja huomattavasti suurempia asuntoja perheille ja seurueille. Esimerkiksi Tirrolammen huoneistoja on noin 40 neliömetrin kokoisina, kun taas Kelotirron ja Villas Spa Lodgen suuremmat vaihtoehdot voivat olla noin 60–82 neliömetriä. Holiday Clubin virtuaaliesittelyssä voi tutustua eri huoneistotyyppeihin.
Loma-asunnoissa on tyypillisesti oma keittiö, sauna ja pyykinpesumahdollisuus. Monissa on myös takka, kuivauskaappi sekä ulkoiluvälineille sopivaa säilytystilaa. Nämä eivät ole Lapissa pieniä yksityiskohtia: märät hiihtovaatteet on saatava kuiviksi, ja viikon lomalla oma keittiö vähentää ravintoloihin kuluvaa rahaa.
Huoneistojen ikä ja kunto vaihtelevat. Villas-asunnot edustavat pääosin uudempaa tasoa, kun taas osa vanhemmista lomahuoneistoista voi näyttää jo käytön jälkiä. Ostajan kannattaa selvittää juuri kyseisen kiinteistöyhtiön ja huoneiston tiedot eikä tehdä päätöstä pelkän Saariselkä-nimen perusteella.
Huolto, vastikkeet ja omistajan vastuut
Holiday Clubin lomaosake tarkoittaa tavallisesti tietyn viikon hallintaan oikeuttavia kiinteistöyhtiön osakkeita. Omistaja maksaa vuosittain yhtiövastiketta, jolla katetaan muun muassa kiinteistön ylläpitoa, huoltoa, siivousta ja hallintoa. Kiinteistöyhtiöiden ja isännöinnin tehtävänä on huolehtia rakennuksista sekä valmistella korjaustarpeita. Holiday Club kertoo kiinteistöyhtiöistä ja isännöinnistä omistajille suunnatulla sivullaan.
Saariselälle ei ole yhtä kaikille osakkeille yhteistä vastiketta. Summaan vaikuttavat kiinteistöyhtiö, huoneiston koko, omistusmuoto ja mahdolliset korjaus- tai rahoitusvastikkeet. Myynti-ilmoituksissa on esimerkiksi näkynyt noin 40 neliömetrin Tirrolammen viikko-osake, jonka vuosivastikkeeksi on ilmoitettu 248 euroa. Tätä ei kuitenkaan pidä käyttää kaikkien Saariselän osakkeiden yleisenä hintana. Esimerkkikohteen tiedot löytyvät Oikotien ilmoituksesta.
Ennen ostamista tai myymistä kannattaa tarkistaa ainakin:
- viimeisin yhtiökokouspöytäkirja
- kuluvan vuoden yhtiövastike
- mahdollinen rahoitusvastike ja osakkeeseen kohdistuva lainaosuus
- suunnitellut korjaukset
- huoneiston koko ja vuodepaikat
- viikon tarkka ajankohta ja vaihtopäivä
- mahdollinen RCI- tai muu vaihtojärjestelmäjäsenyys.
Pelkkä vastikkeen suuruus ei kerro kaikkea. Hyvin hoidettu huoneisto hyvällä talviviikolla voi olla omistajalleen vastikkeen arvoinen, mutta käyttämättömäksi jäävä viikko maksaa saman verran joka vuosi.
Saariselän Villas-huoneistot ja vuokrapooli
Saariselällä on myös Villas-osaomistuksia, jotka eroavat tavallisesta yhden lomaviikon omistamisesta. Tyypillisessä 1/6-osaomistuksessa omistajalle kuuluu noin 8–9 käyttöviikkoa vuodessa. Viikot kiertävät vuosittain ennalta määrätyn järjestelmän mukaisesti, joten omistaja ei saa joka vuosi täsmälleen samoja kalenteriviikkoja. Saariselällä on lisäksi muun kokoisia omistusosuuksia, joten käyttöjaksojen määrä ja kierto on aina tarkistettava kyseisen osakkeen asiakirjoista.
Saariselän Villas-huoneistot kuuluvat kohteen tasokkaampaan majoitukseen. Esimerkiksi Villas 2:ssa on myyty 52,5 neliömetrin osaomistuksia, ja Villas Spa Lodge -valikoimassa on myös tätä suurempia asuntoja. Uudempi rakennuskanta, oma sauna, hyvin varusteltu keittiö ja hyvä sijainti nostavat niiden käyttöarvoa.
Monet Villas-omistajat kutsuvat yhteisvuokrausta nimellä vuokrapooli. Omistaja varaa omat lomajaksonsa käyttöönsä sopimuksen määräämällä tavalla, ja käyttämättä jätetyt jaksot siirtyvät yhteisvuokraukseen. Holiday Club huolehtii niiden markkinoinnista, hinnoittelusta, varauksista ja käytännön vuokraamisesta.
Vuokrapoolin tärkeä periaate on, ettei yksittäisen omistajan tulos riipu suoraan siitä, kuinka hyvin juuri hänen omistukseensa kuuluvat viikot saadaan vuokrattua. Yhteisvuokraukseen jätetyt huoneistot ja lomajaksot muodostavat yhteisen kokonaisuuden. Omistajalle maksettava tilitys määräytyy tämän vuokrapoolin yhteisen tuloksen ja sopimuksessa määriteltyjen jakoperusteiden mukaan. Näin yhden omistajan tulos ei romahda vain siksi, että juuri hänen huoneistonsa tai oma käyttöjaksonsa jäisi jollakin kertaa vuokraamatta. Vastaavasti omistaja ei saa itselleen kokonaan juuri hänen jaksolleen osuneen poikkeuksellisen hyvän varauksen tuottoa.
Asiakkaiden maksamista majoitushinnoista vähennetään ensin vuokraukseen liittyvät kulut, kuten siivous- ja tarvikekulut sekä mahdollisten ulkoisten varauskanavien palkkiot. Vasta tämän jälkeen jäljelle jäävä vuokratulo jaetaan. Holiday Clubin julkaiseman mallin mukaan 70 prosenttia kuuluu omistajille ja 30 prosenttia Holiday Club Resorts Oy:lle. Omistajille jaettava 70 prosenttia ei siis tarkoita 70 prosenttia asiakkaiden alkuperäisistä maksuista, vaan 70 prosenttia kaikkien vähennysten jälkeen jäävästä yhteisvuokrauksen tuloksesta.
Vuokrapooli helpottaa omistamista silloin, kun kaikkia 8–9 vuosittaista lomajaksoa ei pystytä käyttämään itse. Se ei kuitenkaan takaa, että vuokratilitykset kattavat Villas-omistuksen vastikkeet, mahdollisen rahoitusvastikkeen ja muut kulut. Lopputulokseen vaikuttavat koko yhteisvuokrauksen käyttöaste, eri vuodenaikojen kysyntä, majoituksesta saadut hinnat ja vuokrauksesta vähennettävät kulut.
Ennen Villas-osuuden ostamista kannattaa pyytää nähtäväksi tarkka kiertävä viikkokalenteri, kaikki vastikkeet, mahdollinen yhtiölaina, yhteisvuokrauksen voimassa olevat ehdot sekä aikaisempien vuosien toteutuneet tilitykset. Näin omistusta voidaan arvioida todellisten lukujen eikä pelkkien odotusten perusteella. Sinua saattaa myös kiinnostaa: Miksi Holiday Clubin viikko-osaketta on vaikea myydä vuonna 2026?
Ajankohtaista: kylpylässä tehdään suuri peruskorjaus
Holiday Club Saariselän tärkein ajankohtainen uutinen on kylpylän peruskorjaus. Noin 7,7 miljoonan euron hanke alkoi huhtikuussa 2026, ja sen arvioidaan valmistuvan keväthangille 2027. Urakassa uudistetaan kylpyläosasto perusteellisesti sekä parannetaan hotellin talotekniikkaa ja julkisivuja.
Remontin aikana Holiday Clubin lomahuoneistot pysyvät käytössä normaalisti, mutta kylpylä ei ole asiakkaiden käytössä. Urakoitsija VRJ kertoo hankkeen laajuudesta ja aikataulusta.
Suljettu kylpylä on tämän hetken selvä miinus etenkin lapsiperheille ja niille, joille uiminen on olennainen osa Holiday Club -lomaa. Toisaalta suuri peruskorjaus voi valmistuessaan vahvistaa koko kohteen vetovoimaa. Uudistettu kylpylä, parempi talotekniikka ja kunnostetut julkisivut ovat Saariselän lomaosakkeiden kannalta huomattavasti parempi näkymä kuin korjausten jatkuva lykkääntyminen.
Omistajan on silti hyvä erottaa hotellin ja kylpylän peruskorjaus oman kiinteistöyhtiönsä taloudesta. Hotellilla tehtävä remontti ei automaattisesti tarkoita, että yksittäisen lomaosakeyhtiön kaikki rakennukset olisi samalla uudistettu.
Kaksi myönteistä kokemusta
Holiday Club Saariselkä Apartments on saanut Hotels.comissa arvosanan 8,8/10 yhteensä 181 tarkistetun arvostelun perusteella. Maaliskuussa 2026 majoittunut asiakas kehui asunnon sijaintia ja ikkunoista avautuvaa tunturimaisemaa. Toinen asiakas nosti esiin nopean huoltopalvelun. Arvosteluissa toistuvat myös huoneistojen tilavuus, oma sauna, varustelu ja rauhallisuus. Arvostelut ovat luettavissa Hotels.comissa.
Myös Booking.comissa asiakas kuvailee sijaintia hyväksi sekä huoneistoa toimivaksi ja hyvin varustelluksi. Saariselällä juuri sijainti on suuri etu: ruokakauppa, ravintolat, ladut, ulkoilureitit ja kuljetukset ovat lähellä. Katso Holiday Club Saariselkä Apartmentsin Booking.com-arviot.
Kaksi kielteistä kokemusta
Kaikki huoneistot eivät ole yhtä uusia. Hotels.comin arvosteluissa yksi kesällä 2025 majoittunut asiakas piti asuntoa käytännöllisenä ja tilavana, mutta totesi sen olevan jo hieman kulunut. Toisessa arviossa mainittiin suihkutilan saumojen mustat jäljet. Nämä kokemukset muistuttavat siitä, että Saariselän laajalla alueella rakennuksen ja huoneiston ikä vaikuttavat kokemukseen paljon. Samat tarkistetut arviot löytyvät Hotels.comista.
Ebookersissa syyskuussa 2025 majoittunut asiakas antoi hotellille arvosanan 6/10. Hän arvosteli vastaanottoa, pitkää etäisyyttä huoneesta palveluihin sekä ruuhkaista aamiaista. Arvio koskee hotellimajoitusta eikä suoraan viikko-osaketta, mutta kertoo samalla suuren ja useisiin rakennuksiin jakautuvan kohteen mahdollisista käytännön haasteista. Arvostelu on julkaistu Ebookersissa.
Yksittäinen kokemus ei kuvaa koko kohdetta, mutta useista arvioista muodostuu varsin johdonmukainen kuva: Saariselän sijaintia ja huoneistojen toimivuutta kiitetään, kun taas kritiikki kohdistuu useimmiten vanhempien tilojen kuluneisuuteen ja palveluiden ajoittaiseen toimivuuteen.
Talven timantti vai kesän riippakivi?
Talvi on Saariselän vahvin valtti. Hiihtolomaviikot, pääsiäinen, vuodenvaihde ja muut lumivarmat sesongit kiinnostavat sekä suomalaisia että ulkomaisia matkailijoita. Hyvän talviviikon omistaja saa käyttöönsä aidosti halutun loma-ajankohdan, jonka vuokraaminen tai jälleenmyynti on yleensä helpompaa kuin hiljaisen viikon.
Kesä ei silti ole Saariselällä arvoton. Kansallispuiston reitit, maastopyöräily, vaellus, kalastus ja yötön yö houkuttelevat matkailijoita, ja syksyn ruska muodostaa oman vahvan sesonkinsa. Kesäviikkojen kysyntä on kuitenkin talvea ohuempaa, eikä viikon vuokraamisesta välttämättä saa samaa hyötyä kuin sesonkiaikana.
Siksi otsikon kysymykseen ei ole yhtä vastausta. Helmikuun hiihtolomaviikko voi todella olla Lapin timantti. Tavallinen alkukesän viikko voi puolestaan tuntua riippakiveltä, jos omistaja ei itse matkusta Saariselälle eikä löydä sille vuokralaista. Kohde on hyvä, mutta kalenteriviikko ratkaisee poikkeuksellisen paljon.
Holiday Club Saariselän lomaosakkeen jälleenmyynti
Saariselkä kuuluu Suomen tunnetuimpiin lomaosakekohteisiin, mikä antaa sille jälleenmyynnissä etumatkaa moniin pienempiin kohteisiin verrattuna. Ostaja tietää, missä Saariselkä sijaitsee ja mitä alue tarjoaa. Lumivarma talvi, kansallispuisto, lentoyhteydet ja kansainvälinen matkailu tukevat kiinnostusta.
Tunnettu kohde ei kuitenkaan tee kaikista osakkeista samanarvoisia. Talvilomaviikko ja kesän hiljainen viikko ovat jälleenmyyntimarkkinoilla kaksi eri tuotetta. Huoneiston koko, rakennus, vuosittaiset kulut, kunto ja mahdolliset rahoitusvastikkeet vaikuttavat lopputulokseen yhtä paljon kuin Holiday Clubin nimi.
Hyvä talviviikko on yleensä helpompi esitellä ostajalle, koska sen käyttötarkoitus on selvä ja kysyntä kohdistuu juuri omistettuun ajankohtaan. Kesäviikon myynnissä on puolestaan tuotava paremmin esiin Saariselän vaellusreitit, kansallispuisto, maastopyöräily, yötön yö ja alueen rauhallisuus. Ruska-ajan viikot muodostavat vielä oman ryhmänsä, joka voi kiinnostaa aivan eri ostajia kuin hiihtolomaviikot.
Villas-osuuden myynti vaatii tavallista viikko-osaketta laajemman kokonaisuuden avaamista. Ostajan on ymmärrettävä, kuinka monta käyttöjaksoa omistukseen kuuluu, miten viikot kiertävät, mitä omistaminen maksaa vuodessa ja miten yhteisvuokraus toimii. Jos nämä tiedot jäävät epäselviksi, suuri käyttöoikeuksien määrä voi näyttää ostajan silmissä mahdollisuuden sijasta velvoitteelta.
Jälleenmyynnissä kannattaa kertoa avoimesti osakkeen todellisista ominaisuuksista: tarkasta viikosta, huoneistosta, vastikkeista, mahdollisista lainoista, vaihtojärjestelmästä ja siitä, miten osaketta on itse käytetty. Saariselän tunnettu nimi herättää kiinnostuksen, mutta kauppa syntyy vasta silloin, kun ostaja ymmärtää, mitä hän on saamassa.
Holiday Club Saariselkä on kokonaisuutena yksi Suomen vahvemmista lomaosakekohteista. Parhaat talviviikot voivat säilyttää kiinnostavuutensa hyvin, ja vuonna 2027 valmistuvan kylpyläuudistuksen voi odottaa parantavan kohteen vetovoimaa. Omistajan kannalta ratkaiseva kysymys kuuluu silti aina: onko hallussa Saariselän talvinen timantti vai viikko, jonka käyttö ja jälleenmyynti vaativat enemmän kärsivällisyyttä? Lue myös: Lomaosakkeiden jälleenmyyjät Suomessa – Näin eri toimintamallit eroavat toisistaan