Salla tunnetaan sloganistaan ”in the middle of snowhere”. Se kuvaa kohdetta osuvasti: ympärillä avautuvat Lapin metsät, tunturit ja ladut, eikä kaupunkien kiireestä näy juuri merkkiäkään. Holiday Club Salla Villas -viikot lomaosake tarjoaa tästä maisemasta tavallista suuremman palan – mutta myös tavallista suuremman vastuun.
Villas-omistus ei ole yksi kiinteä lomaviikko vuodessa, vaan useiden vaihtuvien käyttöviikkojen kokonaisuus. Se voi sopia erityisen hyvin ihmiselle, joka haluaa matkustaa Sallaan eri vuodenaikoina ja hyödyntää käyttämättä jäävät viikot vuokrapoolissa.
Ja vaikka Sallassa nautitaan erämaan rauhasta, täysin hiljaiseksi ilta ei välttämättä jää. Kun Papana Pupissa musiikki alkaa, saattaa kaikkein innokkain ammattibailaaja unohtaa hetkeksi tulleensa tunturiin lepäämään.
Sallan historia ulottuu Vanhaan Sallaan
Salla perustettiin vuonna 1857 nimellä Kuolajärvi. Kunnan nimi muutettiin Sallaksi vuoden 1936 alussa. Talvisodan päättäneessä Moskovan rauhassa vuonna 1940 huomattava osa kunnan itäisistä alueista eli Vanhasta Sallasta luovutettiin Neuvostoliitolle. Sallan historiassa yhdistyvätkin erämaa, rajaseudun elämä, jälleenrakentaminen ja matkailun vähittäinen kasvu. Sallan kunnan perustiedot
Nykyinen Sallatunturin matkailualue on rakentunut rinteiden, latujen ja luonnossa liikkumisen ympärille. Alueen vetovoimaa kasvatti vuonna 2022 perustettu Sallan kansallispuisto. Kansallispuiston maisemissa voi liikkua muun muassa vanhoissa metsissä, rotkolaaksoissa ja tunturimaisemissa.
Salla ei yritä olla Lapin suurin tai äänekkäin matkailukeskus. Sen vahvuus on väljyyden, luonnon ja riittävien palvelujen yhdistelmä. Tämä erottaa sen Levistä, Rukasta ja Ylläksestä – ja samalla rajaa ostajakuntaa niihin, jotka todella arvostavat juuri Sallan ominaispiirteitä.
Holiday Club Salla ja Villas-huoneistot
Holiday Club Salla sijaitsee Sallatunturin matkailualueella rinteiden, latujen ja retkeilyreittien läheisyydessä. Alueella on sekä perinteisiä lomaosakehuoneistoja että uudempia Villas-huoneistoja. Holiday Clubin vastaanottorakennuksessa toimii myös kylpylä. Holiday Club Salla – Visit Salla
Vuonna 2017 valmistuneeseen ensimmäiseen Villas-kokonaisuuteen rakennettiin 16 tasokasta huoneistoa kahteen kerrokseen. Tyypillinen 53 neliömetrin huoneisto sisältää kaksi makuuhuonetta, avokeittiön ja olohuoneen, saunan sekä oman parvekkeen. Vuodepaikkoja on enintään kuudelle, kun olohuoneen vuodesohva otetaan käyttöön. Huoneistot sijaitsevat lähellä rinteitä, latuja ja kylpylää. Holiday Club Villas Salla
Kohteen käytännöllinen vahvuus on sijainti. Autolla ei tarvitse lähteä jokaiseen aktiviteettiin erikseen, vaan moniin talviloman tärkeimpiin paikkoihin pääsee jalkaisin tai sukset jalassa.
Ajankohtaista Sallassa vuonna 2026
Salla toimii edelleen kansainvälisen nopeuslaskun näyttämönä. Helmikuussa 2026 Sallassa järjestettiin kolmen kilpailun FIS Speed Skiing World Cup. Kilpailuihin odotettiin noin 50 huippu-urheilijaa yhdeksästä maasta. Sallan nopeuslaskurinteen ennätys on 170,212 kilometriä tunnissa. FIS Speed Skiing World Cup Salla 2026
Vuoden 2026 tapahtumatarjonnassa näkyvät myös porokilpailut, suunnistus, ruskakauden tapahtumat sekä Papana Pupin karaoke- ja musiikki-illat. Ajankohtainen ohjelmisto kannattaa tarkistaa ennen matkaa, sillä tapahtumat keskittyvät tiettyihin viikonloppuihin ja sesonkeihin. Sallan tapahtumat
Tapahtumien merkitys näkyy myös lomaosakkeen käyttöarvossa. Hyvälle tapahtumaviikolle osuva käyttövuoro voi kiinnostaa sekä omistajaa että vuokra-asiakkaita huomattavasti hiljaista välisesonkia enemmän.
Mitä Salla Villas -viikot lomaosake tarkoittaa?
Villas-omistus poikkeaa olennaisesti tavallisesta yhden viikon lomaosakkeesta. Tyypillisessä Villas-mallissa omistetaan 1/6 huoneistosta. Omistukseen kuuluu vuosittain yleensä kahdeksan tai yhdeksän eri vuodenaikoihin sijoittuvaa viikkoa.
Viikot eivät pysy joka vuosi samoina, vaan käyttövuorot kiertävät ennalta laaditun järjestelmän mukaisesti. Omistaja saa vuosien mittaan sekä kysytympiä sesonkiviikkoja että rauhallisempia ajankohtia. Näin yksittäinen omistusosuus ei lukitu pysyvästi vain esimerkiksi marraskuun hiljaiseen viikkoon tai pääsiäisen huippusesonkiin.
Kiertävä järjestelmä tasaa käyttöarvoa pitkällä aikavälillä, mutta vaatii omistajalta tavallista lomaosaketta enemmän suunnittelua. Kalenteria on seurattava ajoissa, jos omat lomat halutaan sovittaa juuri tiettyyn käyttöviikkoon.
Villas-mallin vahvuus on monipuolisuus. Yhteen omistukseen voi sisältyä talven lasketteluviikko, keväthankien hiihtoloma, kesäviikko sekä ruska-ajan käyttövuoro. Heikkoutena on se, että omistaja vastaa myös useamman viikon kokonaisuuteen liittyvistä jatkuvista kustannuksista.
Lopullinen käyttömäärä, kiertojärjestys ja omistajan oikeudet on aina tarkistettava kyseisen osakkeen kauppakirjasta, yhtiöjärjestyksestä ja voimassa olevista sopimuksista.
Miten Villas-vuokrapooli toimii?
Kaikkia kahdeksaa tai yhdeksää viikkoa ei tarvitse käyttää itse. Käyttämättä jääviä viikkoja voidaan Villas-sopimuksen ehtojen mukaisesti jättää vuokrapooliin.
Vuokrapoolissa huoneiston yksittäisen viikon vuokraustulos ei välttämättä ratkaise yhden omistajan saamaa tilitystä. Villas-operaattorisopimuksissa käytetyssä mallissa vuokraustoiminnan tuotot kerätään yhteiseen kokonaisuuteen. Tuotoista vähennetään ensin toiminnan kulut, minkä jälkeen jäljelle jäävä tulos jaetaan sovitussa suhteessa. Käytössä on ollut malli, jossa operaattorin osuus on 30 prosenttia ja omistajille tilitettävä osuus 70 prosenttia.
Tämä tarkoittaa, ettei omistajan vuokratulo välttämättä riipu siitä, vuokrattiinko juuri hänen oma käyttöviikkonsa. Tilitys muodostuu poolin yhteisestä tuloksesta ja omistusosuuden mukaisesta jaosta.
Pooli tasaa yksittäisiin viikkoihin liittyvää riskiä: yksi omistaja ei saa kaikkea hyötyä onnistuneesta sesonkivuokrasta, mutta hän ei myöskään kanna yksin hiljaisen viikon tyhjäksi jäämistä. Vuokratulo ei kuitenkaan ole taattu. Tulos riippuu käyttöasteesta, hinnoittelusta, sesongista sekä vähennettävistä kuluista.
Ennen ostoa on tarkistettava ainakin:
- mitkä viikot kuuluvat vuokrapooliin
- miten omistajan oma käyttö ilmoitetaan
- mitä kuluja vähennetään ennen jakoa
- milloin tilitys maksetaan
- voiko sopimuksen irtisanoa ja millä ehdoilla
- onko omistajalla mahdollisuus vuokrata viikkoja itse.
Sopimus ratkaisee aina enemmän kuin yleinen myyntiesite. Kannattaa lukea: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Villas-vastikkeet ja yhtiölaina euroina
Holiday Club Salla Villas -omistukseen liittyy sekä hoitovastike että mahdollinen rahoitusvastike. Rahoitusvastikkeella maksetaan huoneistoyhtiön lainaa ja sen kustannuksia.
Kiinteistö Oy HC Villas Sallatunturi I vuoden 2026 päätösten mukaan 1/6-omistuksen kuukausittainen hoitovastike on 1.4.2026 alkaen:
- 46 m² huoneistossa 95,07 euroa
- 53 m² huoneistossa 109,53 euroa
- 53,5 m² huoneistossa 110,57 euroa.
Rahoitusvastike on samasta ajankohdasta alkaen 102,60 euroa kuukaudessa. Esimerkiksi 53 neliömetrin 1/6-osuuden hoito- ja rahoitusvastikkeet ovat yhteensä noin 212,13 euroa kuukaudessa eli 2 545,56 euroa vuodessa. Kiinteistö Oy HC Villas Sallatunturi I – yhtiökokousaineisto
Kiinteistö Oy HC Villas Sallatunturi II 53 neliömetrin huoneiston hoitovastike on 110,42 euroa ja rahoitusvastike 103,50 euroa kuukaudessa. Yhteensä kustannus on noin 213,92 euroa kuukaudessa eli 2 567,04 euroa vuodessa. Kiinteistö Oy HC Villas Sallatunturi II – yhtiökokousaineisto
Euromäärät ovat yhtiö-, huoneisto- ja ajankohtakohtaisia. Ne voivat muuttua vuosittain. Lisäksi osakkeeseen kohdistuvan yhtiölainan tarkka jäljellä oleva määrä on tarkistettava tuoreesta isännöitsijäntodistuksesta. Kuukausittainen rahoitusvastike ei yksin kerro koko jäljellä olevaa lainaosuutta.
Ostajan kannattaa laskea yhteen kauppahinta, vastikkeet, jäljellä oleva yhtiölaina ja mahdolliset muut maksut. Edulliselta näyttävä omistus voi muuttua huomattavasti kalliimmaksi, jos yhtiölaina jää huomioimatta. Lue myös: Villas-viikot – ilo vai murheenkryyni?
Tavallinen Holiday Club Salla -lomaosake
Perinteisessä lomaosakkeessa omistetaan yleensä yksi nimetty viikko tietyssä huoneistossa. Viikko pysyy lähtökohtaisesti samana vuodesta toiseen, ellei sitä vaihdeta erillisen vaihtojärjestelmän kautta.
Malli on Villas-omistusta yksinkertaisempi. Omistaja tietää etukäteen, milloin oma käyttövuoro tulee ja kuinka monesta viikosta hän vastaa. Se voi sopia ihmiselle, joka haluaa viettää Sallassa esimerkiksi saman hiihtolomaviikon joka vuosi.
Tavallisen lomaosakkeen vuotuinen vastike on yleensä selvästi Villas-osuutta pienempi, koska omistus koskee yhtä viikkoa eikä kahdeksan tai yhdeksän viikon kokonaisuutta. Esimerkiksi yhden Holiday Club Salla -viikon vuoden 2027 vastikkeeksi on ilmoitettu 172,80 euroa. Ilmoituksen mukaan maksuun sisältyvät muun muassa siivous, liinavaatteet, lämmitys, sähkö, vesi, vakuutukset, kiinteistövero ja hallinto. Kyseessä on yhden osakkeen esimerkki, ei kaikkia Sallan viikkoja koskeva vakiohinta. Holiday Club Salla -viikon tiedot
Tavallinen lomaosake tarjoaa vähemmän käyttöviikkoja, mutta myös vuosittainen sitoumus on kevyempi. Villas antaa enemmän vaihtoehtoja, vuokrapoolin ja tasokkaamman huoneiston, mutta kustannukset ja sopimukset vaativat tarkempaa perehtymistä. Sinua saattaa kiinnostaa: Katinkulta-lomaosake – Suomen kruununjalokivi?
Kaksi myönteistä kokemusta
1. Sijainti ja oma sauna saavat kiitosta.
Vieraat ovat kehuneet erityisesti rinteiden ja ulkoilureittien läheisyyttä, huoneistojen siisteyttä, varustelua ja omaa saunaa. Lapsiperheelle mahdollisuus siirtyä nopeasti majoituksesta rinteeseen on konkreettinen etu. Holiday Club Salla Apartments – Booking.com-arviot
2. Rauhallinen ympäristö toimii vastapainona aktiiviselle lomalle.
Arvosteluissa on nostettu esille lumiset maisemat, hyvät vuoteet ja mahdollisuus lähteä ladulle lähes suoraan majoituksesta. Kokonaisuus sopii vieraalle, joka haluaa päivällä liikkua ja illalla vetäytyä omaan huoneistoon. Holiday Club Salla Superior Apartments – Hotels.com
Majoitusarviot kertovat vierailukokemuksesta. Ne eivät yksin kerro Villas-omistuksen taloudesta, vuokrapoolista tai huoneistoyhtiön tilanteesta.
Kaksi kielteistä kokemusta
1. Palvelujen saatavuus voi vaihdella.
Yhdessä arviossa asiakas piti huoneistoa hyvin varusteltuna, mutta pettyi ravintolan sulkemiseen ja siihen, ettei kylpylää voinut suuren ryhmän vuoksi käyttää odotetusti. Lähin laajempi kauppa sijaitsee Sallan keskustassa, joten auton tarpeeseen on hyvä varautua. Hotels.comin asiakasarviot
2. Varustelussa voi esiintyä yksittäisiä puutteita.
Toisessa arviossa mainittiin liian vähäiset keittiövälineet, vuotava kattila ja kierrätysastioihin liittyvät puutteet. Kyse ei ole koko kohdetta koskevasta viasta, mutta tasokkaassakin huoneistossa käytännön yksityiskohdat vaikuttavat lomakokemukseen.
Papana Pupi – erämaan kovin bailupaikka?
Salla tarjoaa päivällä tunturirauhaa, mutta illalla ammattibailaajan sisäinen kompassi saattaa osoittaa Papana Pupiin. Paikka tunnetaan karaokesta, live-esiintyjistä, rock-illoista ja Sallan tapahtumien jatkojuhlista.
Vuoden 2026 ohjelmistossa on ollut ja on edelleen muun muassa karaokea, kansainvälisiä esiintyjiä, kantria, rock’n’rollia, drag show ja suomirock-iltoja. Sallan perinteiset porokilpailut huipentuivat legendaarisiin Porotansseihin juuri Papana Pupissa. Sallan porokilpailut ja Porotanssit
Tapahtumailtoina paikalle ei tulla vain viereisestä huoneistosta. Papana Pupi vetää juhlakansaa eri puolilta Sallatunturia ja kauempaakin. Kun valot syttyvät ja bassolinja käynnistyy, ylellisestä Villas-huoneistosta saapuneen ammattibailaajan kävelymatka saattaa sujua huomattavasti paluumatkaa suoremmin.
Villas Viikot -paidalle ja kaksiriviselle AMMATTI BAILAAJA -lippikselle voi siis aidosti löytyä Sallassa käyttöä. Aamulla oma sauna, kahvi ja tunturimaisema palauttavat kuitenkin nopeasti järjestyksen maailmaan.
Holiday Club Salla -lomaosakkeen jälleenmyynti
Sallan lomaosakkeen jälleenmyynti voi olla haastavaa. Kohde sijaitsee kaukana Etelä-Suomen suurista ostajakeskittymistä, ja ostajakunta etsii yleensä hyvin tietynlaista Lapin lomaa. Villas-osuuden kohdalla myös useat käyttöviikot, vuokrapooli, vastikkeet ja mahdollinen yhtiölaina tekevät kokonaisuudesta tavallista lomaosaketta monimutkaisemman.
Lomaosakkeen myynti voi viedä aikaa, eikä alkuperäistä ostohintaa yleensä saa takaisin.
Myynti-ilmoituksessa pitäisi kertoa avoimesti ainakin käyttöviikot, kiertojärjestelmä, vuokrapoolin ehdot, hoito- ja rahoitusvastikkeet sekä osakkeeseen kohdistuva yhtiölaina. Mitä tarkemmin tiedot esitetään, sitä helpompi ostajan on arvioida kokonaisuutta.
Myyntiä harkittaessa kannattaa vertailla alan parhaiden lomaosakkeiden jälleenmyyntiin erikoistuneiden yhtiöiden tarjoamia palveluja. Ammattimaisesta avusta voi olla hyötyä, jos toimeksiannon ehdot, kulut, vastuut ja omistajalle jäävä kauppahinta ovat suotuisat sekä kirjallisesti selkeät. Erityistä varovaisuutta on syytä noudattaa, jos palvelusta vaaditaan suuri ennakkomaksu ilman uskottavaa näyttöä toteutuneista kaupoista.
Kenelle Salla Villas -viikot lomaosake sopii?
Salla Villas voi sopia ostajalle, joka:
- haluaa viettää Sallassa useita viikkoja vuodessa
- arvostaa tasokasta huoneistoa, saunaa ja rinteen läheisyyttä
- pystyy hyödyntämään vaihtuvia käyttöviikkoja
- hyväksyy noin 2 500 euron vuotuisen hoito- ja rahoitusvastikkeiden kokonaisuuden
- ymmärtää vuokrapoolin tuoton vaihtelevan
- pitää erämaan rauhasta, mutta ei säikähdä Papana Pupin jytkettä.
Tavallinen Salla-lomaosake voi olla parempi vaihtoehto ostajalle, joka tarvitsee vain yhden viikon vuodessa ja haluaa pienemmät jatkuvat kustannukset.
Salla Villas ei ole automaattisesti sijoitus, vaikka vuokrapooli voi tuottaa tuloa. Se on ensisijaisesti laaja käyttöoikeus tasokkaaseen loma-asuntoon. Kun viikot sopivat omiin lomiin, Sallassa käydään säännöllisesti ja kustannukset on laskettu tarkasti, omistus voi tarjota paljon elämyksiä.
Ja jos tunturipäivän jälkeen virtaa on edelleen jäljellä, Papana Pupi ratkaisee nopeasti, oliko ostaja sittenkin salaa ammattibailaaja.
Lisää kohtaan yksittäinen viikko, että se mahdollistaa aina liittymiseen RCI järjestelmään jolloin voit vaihtaa viikkosi minne vaan. Linkit ja vaihdon hinta 2026. Tarkista sopimusehdoistasi, että jäsenyys kuuluu mukaanPohti 24s
Korvaa tavallista lomaosaketta käsittelevä kohta tällä:
Tavallinen Holiday Club Salla -lomaosake ja RCI-lomanvaihto
Perinteisessä lomaosakkeessa omistetaan yleensä yksi nimetty viikko tietyssä huoneistossa. Viikko pysyy lähtökohtaisesti samana vuodesta toiseen, ellei sitä vaihdeta lomanvaihtojärjestelmän kautta.
Malli on Villas-omistusta yksinkertaisempi. Omistaja tietää etukäteen, milloin oma käyttövuoro tulee ja kuinka monesta viikosta hän vastaa. Se voi sopia ihmiselle, joka haluaa viettää Sallassa esimerkiksi saman hiihtolomaviikon joka vuosi.
Holiday Clubin yksittäinen viikko mahdollistaa liittymisen kansainväliseen RCI-lomanvaihtojärjestelmään. Omistaja voi tallettaa oman viikkonsa järjestelmään ja käyttää sen vaihtoarvon toisen RCI-kohteen varaamiseen Suomessa tai ulkomailla. RCI:n verkostoon kuuluu yli 4 000 lomakeskusta eri puolilla maailmaa. Käytännössä viikkoa ei kuitenkaan voi vaihtaa aivan mihin tahansa ilman rajoituksia, vaan saatavuuteen vaikuttavat oman viikon vaihtoarvo, matkustusajankohta, huoneiston koko ja kohteen kysyntä. RCI:n lomakohteet
Holiday Clubin ilmoittamien vuoden 2026 hintatietojen mukaan RCI:n pistevuosijäsenmaksu on 150 euroa. Yksittäisestä lomanvaihdosta veloitetaan lisäksi 101–426 euroa valitun vaihdon mukaan. Maksu on kiinteä eikä riipu majoittuvien henkilöiden määrästä. Holiday Clubin RCI-lomanvaihto ja hinnat
RCI-jäsenyys tuo yhden viikon omistukseen huomattavasti lisää joustavuutta. Sallan viikon sijasta loman voi viettää esimerkiksi toisessa kotimaisessa lomakeskuksessa, Etelä-Euroopassa tai kauempana maailmalla, mikäli sopiva kohde on saatavilla ja oman viikon vaihtoarvo riittää.
Tarkista aina oman kauppasi sopimusehdoista, kuuluuko RCI-jäsenyys omistukseen ja kuinka pitkäksi ajaksi jäsenmaksu on mahdollisesti maksettu. Jälleenmyynnistä ostetussa lomaosakkeessa jäsenyys ei välttämättä siirry automaattisesti uudelle omistajalle, vaikka itse viikko voidaan liittää RCI-järjestelmään.
Tavallisen lomaosakkeen vuotuinen vastike on yleensä selvästi Villas-osuutta pienempi, koska omistus koskee yhtä viikkoa eikä kahdeksan tai yhdeksän viikon kokonaisuutta. Esimerkiksi yhden Holiday Club Salla -viikon vuoden 2027 vastikkeeksi on ilmoitettu 172,80 euroa. Ilmoituksen mukaan maksuun sisältyvät muun muassa siivous, liinavaatteet, lämmitys, sähkö, vesi, vakuutukset, kiinteistövero ja hallinto. Kyseessä on yhden osakkeen esimerkki, ei kaikkia Sallan viikkoja koskeva vakiohinta. Holiday Club Salla -viikon tiedot
Tavallinen lomaosake tarjoaa vähemmän omia käyttöviikkoja, mutta myös vuosittainen sitoumus on kevyempi. RCI-lomanvaihdon ansiosta yksittäinen viikko ei silti sido omistajaa viettämään jokaista lomaa Sallassa. Villas tarjoaa useita vaihtuvia viikkoja, vuokrapoolin ja tasokkaan huoneiston, mutta sen kustannukset ja sopimukset vaativat tarkempaa perehtymistä.
Kannattaa lukea: Suomen vahvin