Tahko tunnetaan ennen kaikkea rinteistään, golfkentistään ja vilkkaasta tapahtumatarjonnastaan. Se on yksi niistä suomalaisista lomakohteista, joissa sesonki ei rajoitu vain muutamaan talviviikkoon. Laskettelijat saapuvat Tahkolle lumen aikaan, golfarit kesällä ja tapahtumavieraat ympäri vuoden.
Holiday Club Tahko Spa -lomaosakkeiden kannalta tämä on tärkeä lähtökohta. Hyväkään huoneisto ei säilytä kiinnostavuuttaan, jos ympärillä oleva lomakohde hiljenee. Tahkolla kehitys näyttää ainakin tällä hetkellä kulkevan päinvastaiseen suuntaan: alueelle rakennetaan uutta ja rinteisiin investoidaan voimakkaasti.
Mutta tarkoittaako Tahkon kasvu automaattisesti sitä, että myös lomaosakkeen arvo nousee rinteen mukana?
Tahkon historia alkoi yhdestä laskettelurinteestä
Tahkon matkailuhistoria ulottuu vuoteen 1968, jolloin Nilsiän Matkailu Oy avasi alueen ensimmäisen laskettelurinteen. Ensimmäiset hissit, hotellit ja lomamökit valmistuivat 1970-luvulla. Seuraavien vuosikymmenten aikana Tahkosta kasvoi monipuolinen matkailukeskus, jossa laskettelun rinnalle nousivat golf, tapahtumat, ravintolat ja erilaiset ohjelmapalvelut.
1990-luvulla Tahkolla järjestettiin muun muassa lumilautailun EM-kilpailut ja alueelle valmistui ensimmäinen golfkenttä. Kehitys muutti Tahkon vähitellen talvikohteesta ympärivuotiseksi lomakeskukseksi. Tahkon historia
Tahko Spa valmistui vuonna 2005 Nilsiän kaupungin rakennuttamana. Kylpylä- ja liikuntakeskus oli aikanaan yksi alueen suurimmista matkailuinvestoinneista. Sen yhteyteen ja läheisyyteen rakennettiin myöhemmin tasokkaita lomahuoneistoja, joista osa päätyi Holiday Clubin lomaosake- ja Villas-järjestelmiin. Tahko Span historia
Spa Suites Black -huoneistot valmistuivat pääosin vuosina 2007–2008. Ne edustivat aikansa tavallista lomaosaketta ylellisempää tasoa: suuret terassit, oma sauna, lämmin autohalli ja runsas varustelu suunniteltiin sekä perheiden että yritysasiakkaiden käyttöön.
Holiday Club Tahko Spa – kohteen perustiedot
Holiday Club Tahko Spa sijaitsee Tahkovuorella Nilsiässä, noin 60 kilometrin päässä Kuopiosta. Huoneistot ovat keskellä Tahkon palveluita, lähellä rinteitä, golfkenttiä, ravintoloita ja Tahko Spa -viihdekeskusta.
Holiday Clubin mukaan kohteen modernit loma-asunnot sijaitsevat kahdessa nelikerroksisessa rakennuksessa. Huoneistojen pinta-alat vaihtelevat noin 58 neliömetristä 116 neliömetriin. Kaikissa huoneistoissa on oma sauna ja parveke tai terassi. Holiday Club Tahko Spa
Spa Suites Black -huoneistojen yleisiä kokoluokkia ovat:
- 58 m²:n huoneisto, yksi makuuhuone ja vuodepaikat enintään neljälle
- noin 92 m²:n huoneisto, kaksi makuuhuonetta ja vuodepaikat enintään kuudelle
- noin 117 m²:n huoneisto, kolme makuuhuonetta ja vuodepaikat enintään kuudelle
Suurimmassa huoneistotyypissä on noin 38 neliömetrin lasitettu terassi, kolme makuuhuonetta, oma sauna ja kolme wc-tilaa. Moniin huoneistoihin kuuluu myös oma autohallipaikka ja varastotila laskettelu- tai golfvarusteille.
Holiday Clubin kautta käytettävissä olevissa loma-asunnoissa liinavaatteet ja loppusiivous kuuluvat tavallisesti vastikkeeseen. Kylpylä, kuntosali, keilaus, ravintolat ja muut alueen palvelut eivät kuitenkaan automaattisesti sisälly lomaosakkeen omistamiseen, vaan niiden ehdot ja mahdolliset omistajaedut on tarkistettava erikseen.
Tahko Span kiinteistöyhtiöt ja vastikkeet
Tahko Spa ei ole yksi ainoa kiinteistöyhtiö. Alueella on esimerkiksi Kiinteistöosakeyhtiö Spa Suites Black, Kiinteistö Oy HC Villas Tahko Spa sekä muita Tahko Span huoneistoihin liittyviä yhtiöitä. Siksi yhden Tahko Spa -osakkeen vastiketta ei voi käyttää kaikkien osakkeiden vertailulukuna.
Spa Suites Blackin 58 neliömetrin tavallisen viikko-osakkeen vuoden 2026 vastikkeeksi on ilmoitettu 311,88 euroa vuodessa. Vastikkeeseen on ilmoituksen mukaan sisältynyt muun muassa loppusiivous, liinavaatteet, pyyhkeet, lämmitys, sähkö, vesi, vakuutukset, kiinteistövero, huolto- ja avainpalvelut sekä kiinteistön ja irtaimiston ylläpito. Spa Suites Blackin kohde- ja vastiketiedot
Tämä vastike koskee kyseisessä ilmoituksessa yksilöityä osaketta. Suuremman huoneiston, toisen kiinteistöyhtiön tai Villas-omistuksen maksut voivat olla olennaisesti erilaiset.
Erityisesti ennen Tahko Spa -lomaosakkeen ostamista tai myymistä kannattaa tarkistaa:
- varsinainen hoito- tai yhtiövastike
- palvelu- ja siivousvastikkeet
- mahdollinen rahoitusvastike
- osakkeeseen kohdistuva lainaosuus
- päätetyt tai suunnitellut remontit
- mahdolliset arvonlisäverovastikkeet
- onko kaikki erääntyneet maksut suoritettu
Kiinteistö Oy HC Villas Tahko Span yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiövastike kattaa myös sen omistamien Spa Suites Black -osakkeiden vastikkeita, huoneistojen ylläpitoa, sähköä, vettä, vakuutuksia, kiinteistöveroa, jätehuoltoa, irtaimiston uusimista, tietoliikennettä, piha-alueiden hoitoa, viikkosiivouksia ja pesulakuluja. Villas-osuuden omistaja maksaa vastiketta riippumatta siitä, kuinka paljon hän käyttää huoneistoa itse. Kiinteistö Oy HC Villas Tahko Span yhtiöjärjestys
Villas-yhtiön ajantasaista euromääräistä vastiketta ei löytynyt julkisista asiakirjoista riittävän luotettavasti. Sen vuoksi Villas-osuutta arvioitaessa on pyydettävä nähtäväksi viimeisin vastikelasku, yhtiökokouspöytäkirja, talousarvio ja lainaosuuslaskelma. Pelkkä aikaisemman vuoden vastike ei vielä kerro omistuksen nykyisiä kokonaiskuluja.
Holiday Club Villas Tahko Spa – kuudesosa huoneistosta
Tahkon Villas-omistus poikkeaa tavallisesta yhden viikon lomaosakkeesta. Kiinteistö Oy HC Villas Tahko Spa omistaa Spa Suites Blackin suuria, noin 117 neliömetrin huoneistoja. Yksi Villas-osuus antaa hallintaoikeuden nimettyyn huoneistoon joka kuudes viikko.
Omistukseen kuuluu osuudesta riippuen kahdeksan tai yhdeksän käyttöviikkoa vuodessa. Esimerkiksi yksi osuus voi sisältää viikot 1, 7, 13, 25, 31, 37, 43 ja 49. Toinen osuus voi sisältää viikot 2, 8, 14, 20, 26, 32, 38, 44 ja 50. Kyse ei siis ole siitä, että omistaja valitsisi vuosittain vapaasti kahdeksan mieluisinta viikkoa.
Viikko 19 on lähtökohtaisesti huoltoviikko. Mahdollinen viikko 53 kuuluu yhtiön hallintaan ja liitetään vuokraustoimintaan. Villas-osuuksien viikkojako ja käyttöperiaate käyvät ilmi yhtiöjärjestyksestä. Tahko Span Villas-viikkotaulukko
Villas voi sopia hyvin omistajalle, joka haluaa käyttää Tahkoa useita kertoja vuodessa. Samassa paketissa tulee kuitenkin myös hiljaisempien ajankohtien viikkoja. Arvo ei siksi muodostu vain parhaasta hiihtoloma- tai golfviikosta, vaan koko vuosittaisesta viikkokokonaisuudesta ja sen kustannuksista. Lue myös: Villas-viikot – ilo vai murheenkryyni?
Miten Tahkon Villas-vuokrapooli toimii?
Villas-järjestelmään liittyy yhteisvuokraus eli vuokrapooli. Omistaja ilmoittaa määräajassa, mitkä viikot hän käyttää itse. Muut viikot voidaan jättää operaattorin vuokrattaviksi.
Tahkon yhtiöjärjestyksen mukaan omakäyttö pitää ilmoittaa ennen kunkin neljän kuukauden mittaisen kauden alkamista. Jos ilmoitusta ei tehdä määräajassa, operaattorilla on oikeus käyttää kyseisen kauden viikkoja vuokraustoimintaan.
Yhteisvuokrauksessa yhden omistajan tulos ei riipu pelkästään siitä, onnistuiko juuri hänen huoneistonsa vuokraaminen. Saman huoneistoluokan vuokratuloja käsitellään yhteisenä kokonaisuutena. Yhtiöjärjestyksen mukaan yksittäisen huoneiston käyttöaste ei ratkaise omistajan vuokratuoton määrää. Sen sijaan tulokseen vaikuttavat muun muassa omakäyttöön otettujen viikkojen määrä ja niiden ajankohdat.
Vuokra-asiakkaiden maksamista tuotoista vähennetään ensin vuokraamiseen liittyvät kulut, kuten siivous- ja tarvikekuluja sekä ulkopuolisten myyntikanavien palkkioita. Jäljelle jäävästä jaettavasta vuokratulosta omistajien osuudeksi on Holiday Clubin julkaisemassa mallissa ilmoitettu 70 prosenttia. Tilityksestä voidaan vielä vähentää omistukseen kohdistuvia maksuja.
Tämä tarkoittaa, ettei asiakkaan maksama majoitushinta ole sama asia kuin omistajalle jäävä tuotto. Vuokrapoolista saatava tilitys ei myöskään automaattisesti kata Villas-omistuksen vuosittaisia vastikkeita tai rahoitusvastikkeita.
Tahkon yhtiöjärjestyksen mukaan operaattori tilittää vuokratuottoa kolme kertaa vuodessa. Tarkka laskentamalli määräytyy kuitenkin voimassa olevan operaattorisopimuksen perusteella. Myyntitilanteessa ostajalle pitäisi aina antaa yhtiöjärjestyksen lisäksi myös nykyinen operaattorisopimus ja viimeisimmät toteutuneet vuokratilitykset. Sinua varmaan kiinnostaa: Myy lomaosake: Holiday Club Villas-viikot – mutta kattaako yhteisvuokraus kulut?
Ajankohtaista Tahkolla – rinteisiin tehdään suuri investointi
Tahko Mountain käynnisti keväällä 2026 historiansa suurimman investointihankkeen. Eturinteille rakennetaan uusi, suojakuvulla varustettu kuuden hengen tuolihissi. Samalla parannetaan lumetusjärjestelmää, valaistusta ja rinteiden lumivarmuutta.
Koko kehityshankkeen suuruudeksi on ilmoitettu noin 14 miljoonaa euroa. Uuden hissin kapasiteetti on noin 3 200 henkilöä tunnissa, kun aikaisempien ankkurihissien yhteinen kapasiteetti oli noin 2 400 henkilöä tunnissa. Ylen uutinen Tahkon suurinvestoinnista
Kauden 2026–2027 on ilmoitettu alkavan marraskuussa 2026. Tahko Mountain kertoo alueella olevan 25 rinnettä ja 15 hissiä. Tahko Mountain
Myös kesämatkailuun panostetaan. Tahkolla on kaksi golfkenttää, retkeily- ja pyöräilyreittejä sekä runsaasti tapahtumia. Tahko Spa Hotel on puolestaan kehittänyt hyvinvointi-, ravintola- ja ryhmäpalvelujaan. Vuoden 2026 tarjonnassa ovat näkyneet muun muassa golfpaketit, hyvinvointiviikonloput ja kesän tapahtumat. Tahko Span ajankohtaiset uutiset
Alueen jatkuva kehittäminen tukee myös lomaosakkeiden käyttöarvoa ja vuokrattavuutta. Se ei silti takaa osakkeelle tiettyä jälleenmyyntihintaa.
Kaksi myönteistä kokemusta
Eräs perheen kanssa matkustanut asiakas kuvaili Spa Red -huoneistoa siistiksi, viihtyisäksi ja toimivaksi. Hän kiitti hyvää äänieristystä, suurta terassia ja suoraan rinteille avautuvaa näkymää.
Toinen asiakas piti huoneistoa upeana ja hyvin varusteltuna. Hänen mukaansa kaikki toimi moitteettomasti ja alueella oli paljon tekemistä koko perheelle. Myönteiset Tahko Spa -kokemukset
Kokemuksissa toistuvat Tahko Span vahvimmat puolet: keskeinen sijainti, tilavat huoneistot, oma sauna, hyvä varustelu sekä rinteiden ja palveluiden läheisyys.
Kaksi kielteistä kokemusta
Yksi Spa Suites Blackissa majoittunut asiakas piti paikkaa siistinä ja kehui saunaa, autohallia ja suurta parveketta. Hän kuitenkin kuvaili sisustusta hieman kuluneeksi ja kertoi, etteivät parvekkeen lämmittimet toimineet. Kokemus Spa Suites Blackista
Toinen asiakas koki huoneiston muuten tyydyttäväksi ja rauhalliseksi, mutta piti ruoanlaittotilaa pienenä, patjoja liian pehmeinä ja sohvaa kuluneena. Hän mainitsi myös puutteellisen tiedottamisen varastotilan lukosta. Samalla arvostelusivulla toinen vieras huomautti, että Tahko Span nimessä oleva sana ”spa” voi synnyttää odotuksen suuresta kylpylästä, vaikka allasosasto on melko pieni ja sen käyttö voi maksaa erikseen. Tahko Spa Red Apartmentsin kokemukset
Arvostelut ovat majoittujien, eivät välttämättä lomaosakkeiden omistajien kokemuksia. Ne kertovat silti huoneistojen käytännön tasosta ja siitä, vastaavatko palvelut lomailijan odotuksia.
Nouseeko Tahko Spa -lomaosakkeen arvo rinteen mukana?
Tahko Spa kuuluu sijaintinsa ja huoneistojensa tason perusteella Suomen kiinnostavampiin lomaosakekohteisiin. Tahko on tunnettu lomakeskus, jossa on kysyntää sekä talvella että kesällä. Suuret investoinnit rinteisiin vahvistavat alueen asemaa tulevina vuosina.
Jälleenmyyntiarvo ei kuitenkaan nouse automaattisesti samassa suhteessa alueen matkailuinvestointien kanssa. Tavallisessa viikko-osakkeessa arvoon vaikuttavat ennen kaikkea viikon ajankohta, huoneiston koko, vastike, mahdolliset velat ja ostajien senhetkinen kysyntä.
Villas-osuudessa arvioitavana on vielä suurempi kokonaisuus: kahdeksan tai yhdeksän vuosittaista viikkoa, vuokrapoolin todellinen tulos, vuosittaiset vastikkeet, mahdolliset rahoitusvastikkeet ja se, kuinka moni viikoista sopii omistajan omaan käyttöön.
Tahko voi olla hyvä lomakohde ja Tahko Span huoneisto laadukas. Se ei yksin ratkaise, onko osake taloudellisesti hyvä omistus. Vastaus löytyy vasta, kun osakkeen kaikki vuosittaiset kulut, käyttöviikot, velat ja toteutuneet vuokratilitykset asetetaan samaan laskelmaan.
Tahkolla rinne voi nousta jyrkästi. Lomaosakkeen arvon nousu vaatii enemmän kuin toimivan hissin.
Kannattaa lukea: Suomen vahvin