Levi kuuluu Suomen tunnetuimpiin ja halutuimpiin matkailukohteisiin. Tunturin ympärille rakentunut lomakeskus vetää matkailijoita kotimaasta ja ulkomailta, eikä Levi enää elä pelkästään muutaman talvikuukauden varassa. Laskettelun rinnalle ovat nousseet maastopyöräily, golf, patikointi, tapahtumat ja muut ympärivuotiset palvelut.
Nyt myös Holiday Club on tulossa Leville täysin uudella lomaosakekohteella. Ensimmäiset 27 huoneistoa rakennetaan aivan Levi Hotel Spa Resortin ja Levin keskustan palveluiden yhteyteen. Sijainti on poikkeuksellisen vahva, mutta uuden lomaosakkeen ostajalle ratkaiseva kysymys ei ole vain hankintahinta.
Paljonko omistamisesta kertyy kustannuksia vuosien aikana? Entä pysyykö alkuvaiheessa ilmoitettu vuosivastike kohtuullisena myös tulevaisuudessa?
Levillä on yli 60 vuoden historia hiihtokeskuksena
Levin varsinainen hiihtokeskushistoria alkoi vuonna 1964, jolloin tunturin pohjoisrinteelle käynnistettiin ensimmäinen hiihtohissi. Vielä tuolloin Levi oli kaukana nykyisestä asemastaan. Palveluita oli vähän, matkailijamäärät olivat vaatimattomia ja hiihtokausi riippui huomattavasti nykyistä enemmän luonnonlumesta.
Vuonna 1975 Levin Loma Oy rakensi alueelle ensimmäiset kelomökit. Seuraavana vuonna perustettiin Levin Hissit Oy, ja Eturinteelle rakennettiin kaksi uutta hissiä. Ensimmäinen varsinainen hotelli, Hotelli Levitunturi, avattiin vuonna 1981. Kittilän lentokentän siviililentoliikenteen käynnistyminen vuonna 1982 ja Finnairin reittilentojen alkaminen vuotta myöhemmin paransivat tuntuvasti Levin saavutettavuutta.
Vuosikymmenten aikana hissit, rinteet, majoituskapasiteetti ja keskustan palvelut ovat kasvaneet vaihe vaiheelta. Vuonna 2000 avattu Gondoli2000 oli yksi tärkeä kehitysaskel. Etelärinteiden uusi keskus South Point avattiin vuonna 2014, ja vuonna 2019 valmistui Levi Westin suuri rinne- ja hissikokonaisuus.
Levi ei siis ole syntynyt yhden rakennushankkeen varaan, vaan sitä on kehitetty järjestelmällisesti yli kuuden vuosikymmenen ajan. Tämä erottaa sen monesta pienemmästä matkailukohteesta, jossa yhden palvelun sulkeminen voi vaikuttaa voimakkaasti koko alueen kiinnostavuuteen.
Lue lisää Levin historiasta Levin omilta sivuilta
Holiday Club Levi on kokonaan uusi lomaosakekohde
Holiday Club Levi ei ole vanha, myöhemmin Holiday Clubin käyttöön siirtynyt lomakylä, vaan uusi rakennushanke. Ensimmäiseen viisikerroksiseen rakennukseen tulee 27 loma-asuntoa, jotka myydään lomaosakkeina.
Huoneistot rakennetaan Levi Hotel Spa Resortin viereen lähelle Levin keskustaa, Eturinteitä ja Zero Pointin palveluita. Holiday Clubin mukaan tarjolla on ainakin seuraavan kokoisia huoneistoja:
- 50 neliömetrin huoneisto, jossa on olohuone, kaksi makuutilaa, avokeittiö, kylpyhuone, sauna ja parveke
- 68–68,5 neliömetrin huoneisto, jossa on olohuone, kolme makuutilaa, avokeittiö, erillinen wc, kylpyhuone, sauna ja parveke
Holiday Club on ilmoittanut uusien Levin lomaviikkojen hankintahintojen liikkuvan noin 9 900–39 900 eurossa. Hinta riippuu huoneiston koosta ja ennen kaikkea omistettavan viikon ajankohdasta. Hiihtoloma-, pääsiäis-, joulu- ja uudenvuodenviikkojen arvo voi olla aivan eri tasolla kuin rauhallisen välikauden viikon.
Kohde on vielä rakennusvaiheessa, joten sen todellisesta käytöstä, huollon toimivuudesta tai huoneistojen pitkäaikaisesta kulumisesta ei ole kokemuksia. Ostaja tekee päätöksensä pitkälti suunnitelmien, sopimusasiakirjojen ja tulevaa toimintaa koskevien arvioiden perusteella.
Tutustu Holiday Clubin virallisiin Levi-tietoihin
Vastike alkaa 270 eurosta – mutta mitä luku todella kertoo?
Holiday Club ilmoittaa Levin uudiskohteen vuosivastikkeeksi alkaen 270 euroa vuodessa. Lähtötaso ei vaikuta poikkeuksellisen korkealta. Se jää myös alle Holiday Clubin ilmoittaman, kaikkia kohteita koskevan noin 350 euron keskimääräisen vuosivastikkeen.
Sana alkaen on kuitenkin tärkeä.
Vastike voi vaihdella huoneiston koon, osakelajin ja yhtiön kustannusrakenteen mukaan. Ennen ostopäätöstä pitäisi selvittää juuri tarjotun osakkeen todellinen vuosivastike eikä tyytyä kohteen alimpaan esimerkkilukuun.
Holiday Clubin mukaan vastikkeella katetaan loma-asunnon käyttöön ja ylläpitoon liittyviä kuluja, kuten sähköä, vettä, siivousta ja huoneiston varustelua. Käytännössä vastikkeilla voidaan kattaa myös esimerkiksi kiinteistön huoltoa, vakuutuksia, hallintoa, jätehuoltoa ja yhteisten alueiden kunnossapitoa sen mukaan, mitä kyseisen yhtiön asiakirjoissa määrätään.
Uudessa rakennuksessa korjaustarpeen pitäisi olla ensimmäisinä vuosina vähäinen. Se ei kuitenkaan tarkoita, että vastike säilyisi automaattisesti samalla tasolla. Lämmitys, sähkö, siivous, palkat, vakuutukset, kiinteistövero ja muut palvelut voivat kallistua. Myös ensimmäinen vastikelaskelma perustuu arvioihin, koska todellista usean vuoden käyttöhistoriaa ei vielä ole.
Ostajan kannattaa pyytää nähtäväksi ainakin:
- juuri kyseisen osakkeen tarkka vuosivastike
- mitä palveluita vastike sisältää
- ensimmäinen talousarvio ja kustannusten jakoperuste
- yhtiöjärjestys
- vastuunjako osakkaan, kiinteistöyhtiön ja palveluntuottajan välillä
- mahdolliset erilliset käyttömaksut
- mahdolliset rahoitusvastikkeet tai muut osakkeeseen kohdistuvat velvoitteet
- periaatteet tulevien korjausten ja hankintojen rahoittamisesta
Pelkkä 270 euron lähtövastike ei siis vielä ratkaise sitä, onko omistaminen edullista. Olennaisempaa on, miten vastike kehittyy viiden, kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden aikana ja kuinka paljon omistaja käyttää viikkoaan.
Jos vuosivastike olisi esimerkiksi 270 euroa ja omistaja käyttäisi viikon joka vuosi, ylläpitokulu olisi alle 40 euroa lomapäivää kohden. Jos viikko jää käyttämättä, vastike maksetaan silti. Silloin edulliseltakin näyttävä vuosikulu voi tuntua turhalta.
Katso Holiday Clubin ilmoittamat hinta- ja vastike-esimerkit
Levin vahva nousu tukee kohteen kiinnostavuutta
Holiday Club tulee Leville aikana, jolloin alueen matkailu on voimakkaassa kasvussa.
Levin talvikaudella 2025–2026 kirjattiin ennätykselliset 599 000 hiihtopäivää. Ulkomaalaisten asiakkaiden osuus hissilipun ostajista nousi 26 prosenttiin. Hiihtokausi alkoi lokakuun alussa ja jatkui toukokuulle, joten kyse ei enää ole vain lyhyestä kevättalven sesongista.
Levillä on myös julkistettu yksi alueen historian suurimmista matkailuinvestoinneista. Zero Pointin yhteyteen suunnitellaan yli 60 miljoonan euron hotelli- ja palvelukokonaisuutta. Suunnitelmaan kuuluu noin 250 hotellihuonetta, ravintolapalveluita, Zero Pointin laajennus ja maanalainen pysäköintialue. Rakentamisen on tarkoitus alkaa vuonna 2027 ja kokonaisuuden valmistua viimeistään keväällä 2029.
Holiday Clubin ja Levi Hotel Spa Resortin oma yhteistyöhanke on tästä erillinen. Sen ensimmäisten 27 lomaosakehuoneiston rakentaminen käynnistyi keväällä 2026. Alueen asemakaavamuutos mahdollistaa kokonaisuudessaan noin 50 miljoonan euron kehityksen.
Levin nousu on Holiday Club -lomaosakkeen kannalta selvä vahvuus. Kasvavat matkailijamäärät, kansainvälinen kysyntä, pitkä talvikausi ja jatkuvat investoinnit tukevat paikan kiinnostavuutta.
Levin ennätystalven luvut ja käynnissä olevat investoinnit
Lue yli 60 miljoonan euron Zero Point -hankkeesta
Kaksi positiivista kokemusta Levin alueelta
Koska Holiday Club Levin huoneistot ovat vasta rakenteilla, niistä ei vielä ole aitoja majoittuja- tai omistaja-arvioita. Kohteen tulevaa palveluympäristöä voidaan kuitenkin arvioida Levi Hotel Spa Resortista annettujen kokemusten perusteella. Uudet huoneistot rakennetaan aivan sen yhteyteen.
Positiivinen kokemus 1: tilava huone ja toimiva kylpylä
Lokakuussa 2024 majoittunut asiakas kertoi saaneensa Standard-huoneen sijasta Superior-huoneen. Hän kuvasi huonetta tilavaksi, viihtyisäksi ja hyvin varustelluksi. Kylpylässä rentoutuminen ja hyvä yöuni jäivät kokemuksesta erityisesti mieleen.
Tämä tukee käsitystä siitä, että alue soveltuu myös muuhun kuin lasketteluun. Kylpylä ja keskustan palvelut voivat tehdä lomasta toimivan silloinkin, kun sää ei houkuttele rinteeseen.
Positiivinen kokemus 2: lapsiperheelle sopivat palvelut
Lokakuussa 2024 matkustanut lapsiperhe piti juniorsviittiä siistinä ja perheelle sopivana. Huoneiden rajaamista kiiteltiin, samoin kuivauskaappia. Märkien ulkovaatteiden kuivaaminen on Lapin olosuhteissa käytännöllinen yksityiskohta, jolla on lomalla yllättävän suuri merkitys.
Kokemus kertoo myös Levi Hotel Span vahvuudesta perhekohteena. Holiday Clubin uusien huoneistojen kaksi tai kolme makuutilaa, oma sauna ja keittiö täydentävät tätä kokonaisuutta.
Kaksi kielteistä kokemusta Levin alueelta
Myös kielteiset huomiot ovat tärkeitä. Ne eivät vielä kerro uusien Holiday Club -huoneistojen laadusta, mutta auttavat hahmottamaan alueen palveluihin ja majoittumiseen liittyviä käytännön kysymyksiä.
Kielteinen kokemus 1: puutteita siisteydessä
Huhtikuussa 2025 majoittunut asiakas piti hotellia, aamupalaa, kylpylää ja lasten palveluita hyvinä, mutta löysi huoneesta edellisen asiakkaan jättämän pullon. Lisäksi wc-tilassa oli epämiellyttävä haju.
Uusissa lomaosakehuoneistoissa vastaavia ongelmia ei voida ennakoida, mutta kokemus muistuttaa siitä, että uudenkaan kohteen toimivuus ei riipu vain rakennuksen laadusta. Myös siivouksen, tarkastusten ja huoltopalvelun täytyy toimia tasaisesti.
Kielteinen kokemus 2: pysäköinnin lisähinta
Huhtikuussa 2025 majoittunut asiakas arvosteli hotellin 15 euron vuorokausikohtaista pysäköintimaksua. Hänen mielestään pysäköinnin olisi pitänyt sisältyä majoituksen hintaan.
Holiday Club Leviä harkitsevan kannattaa siksi tarkistaa etukäteen, kuuluuko pysäköinti osakkaan käyttöoikeuteen vai peritäänkö siitä erillinen maksu. Viikon mittaisella lomalla 15 euron päiväkohtainen maksu merkitsisi jo 105 euron lisäkustannusta.
Lue Levi Hotel Spa Resortin tarkistetut asiakaskokemukset
Arvokas viikko vai kallis ylläpitää?
Holiday Club Levi poikkeaa monesta muusta lomaosakekohteesta ennen kaikkea sijaintinsa ja uutuutensa vuoksi. Huoneistot rakennetaan yhden Suomen vahvimman matkailukeskuksen ytimeen, lähelle rinteitä, kylpylää, ravintoloita ja muita palveluita.
Hyvän sesongin viikko voi olla erittäin haluttu käyttöomaisuus sellaiselle perheelle, joka haluaa lomailla Levillä säännöllisesti. Oma viikko poistaa vuosittaisen majoituksen etsimisen, ja kustannukset ovat ennakoitavampia kuin hotellia varattaessa. Toisaalta hankintahinta voi parhaiden viikkojen kohdalla nousta kymmeniin tuhansiin euroihin.
Alkaen 270 euron vuosivastike ei yksin vaikuta korkealta. Vastikkeeseen kannattaa silti suhtautua lähtölukuna, ei pysyvänä lupauksena. Uudiskohteessa ensimmäisten vuosien todellista kustannustasoa ei vielä tunneta, ja vastikkeet voivat muuttua yleisen kustannustason sekä yhtiön menojen mukana.
Ratkaisevaa on lopulta se, osuuko omistettava viikko omaan lomarytmiin ja tuleeko sitä käytettyä vuodesta toiseen. Hyväkin Levin viikko muuttuu kalliiksi, jos omistaja ei käytä sitä. Vastaavasti paljon käytetty, koko perheelle sopiva sesonkiviikko voi tuottaa omistajalle arvoa, jota ei voi arvioida vain jälleenmyyntihinnan perusteella.
Holiday Club Levi vaikuttaa lähtökohtaisesti yhdeltä Suomen kiinnostavimmista uusista lomaosakekohteista. Levin vahva kasvu tukee sitä paikkana. Omistajan kannalta tärkein tehtävä on kuitenkin katsoa tunturimaiseman ja uuden huoneiston taakse: tarkistaa vastike, muut mahdolliset maksut, osakkeen ehdot ja juuri oman viikon todellinen käyttöarvo ennen lopullista päätöstä.
Sinua saattaa kiinnostaa: Myy lomaosake – näin saat lomaosakkeestasi parhaan hinnan vuonna 2026
Lue myös: Suomen vahvin