Ruka kuuluu Suomen tunnetuimpiin ja vetovoimaisimpiin ympärivuotisiin matkailukohteisiin. Talvella alue täyttyy laskettelijoista, hiihtäjistä ja lapsiperheistä, mutta myös kesämatkailu, maastopyöräily ja retkeily ovat kasvaneet voimakkaasti. Holiday Clubin Rukan lomaosakkeissa on silti yksi erityispiirre: saman Ruka-nimen alta löytyy hyvin erilaisia sijainteja ja huoneistoja.
Yksi omistaja pääsee suoraan hissillä lämpimästä parkkihallista kävelykylään, toinen majoittuu rauhallisessa kelomökissä useiden kilometrien päässä rinteistä. Siksi Rukan viikko-osaketta ei kannata arvioida pelkän kohteen nimen perusteella. Ratkaisevia ovat taloyhtiö, huoneisto, sijainti ja ennen kaikkea omistettu viikko.
Rukan historia alkoi yhdestä raivatusta rinteestä
Rukan hiihtokeskuksen historia alkoi keväällä 1954, kun Osmo Saastamoinen ja Kalevi Routala ryhtyivät raivaamaan tunturiin ensimmäistä rinnettä. Ensimmäinen hiihtohissi valmistui muutamaa vuotta myöhemmin, ja vuonna 1971 Rukakeskus sai uuden suunnan Juhani ”Jussi” Ahon tultua yhtiön pääomistajaksi.
Vuosikymmenten aikana Ruka kasvoi yksittäisestä laskettelurinteestä kansainvälisesti tunnetuksi matkailukeskukseksi. Rukan kävelykylä valmistui vuonna 2010, jolloin aiemman pysäköintialueen paikalle syntyi ravintoloiden, kauppojen, majoituksen ja maanalaiseen parkkihalliin yhdistyvä kokonaisuus. Myöhemmin tunturin eri puolille rakennettu gondoliyhteys vahvisti entisestään Rukan asemaa ympärivuotisena lomakeskuksena. Rukan historian vaiheita
Holiday Clubin Rukan loma-asunnot ovat syntyneet eri aikoina ja eri puolille aluetta. Siksi kyseessä ei ole yksi yhtenäinen lomakylä, vaan neljän erilaisen majoitusalueen kokonaisuus.
Holiday Club Rukan kohdetiedot
Holiday Clubilla on Rukalla neljä erilaista loma-asuntoaluetta:
- Ruka Pulkkajärvi, jossa on rauhallisessa ympäristössä sijaitsevia kelohonkamökkejä. Alueelta on lyhyt automatka Rukan rinteille ja Kuusamon Tropiikkiin.
- Rukan Lomakylä, jonka kelohonkaiset mökit sijaitsevat niin ikään erillään kävelykylän vilkkaimmasta ytimestä.
- RukaVillage, joka sijaitsee keskellä Rukan kävelykylää aivan rinteiden, ravintoloiden ja palveluiden äärellä. Rakennuksesta on suora hissiyhteys lämpimään pysäköintihalliin.
- Rukatunturintie 8, jonka uudistetut huoneistot sijaitsevat aivan rinteiden juurella ja soveltuvat erityisesti laskettelijoille.
Pulkkajärven ja Lomakylän vahvuuksia ovat oma rauha, mökkitunnelma ja luonnonläheisyys. RukaVillage ja Rukatunturintie puolestaan sopivat omistajalle, joka arvostaa mahdollisimman helppoa pääsyä rinteisiin ja palveluihin. RukaVillage ei ole Holiday Club Villas -kohde, vaan tavalliseen viikko-osakejärjestelmään kuuluva kokonaisuus. Holiday Club Rukan neljä loma-asuntoaluetta
RCI-vaihtojärjestelmä lisää Rukan viikon käyttömahdollisuuksia
Holiday Club Rukan viikko-osakkeen omistajan ei tarvitse käyttää lomaa joka vuosi samassa huoneistossa tai samalla viikolla. Rukan lomaviikon voi liittää RCI-vaihtojärjestelmään, jolloin oman viikon voi tallettaa ja vaihtaa toiseen lomakohteeseen Suomessa tai ulkomailla. Vaihdon saatavuus ja kohteen taso määräytyvät oman viikon vaihtoarvon perusteella. Erityisesti Rukan kysytyillä sesonkiviikoilla, kuten hiihtolomaviikoilla 8–9, voi olla hyvä vaihtoarvo.
RCI:n käyttäminen ei sisälly tavalliseen yhtiövastikkeeseen. Holiday Clubin vuonna 2026 ilmoittama RCI Points -vuosijäsenmaksu on 150 euroa. Lisäksi jokaisesta toteutuneesta lomanvaihdosta veloitetaan kohteesta ja varauksen tyypistä riippuen 101–426 euroa. Maksut ovat kiinteitä eivätkä riipu matkustajien määrästä. Hinnat voivat muuttua, joten ajantasainen summa kannattaa tarkistaa ennen talletusta tai varausta. Holiday Clubin tiedot RCI-lomanvaihdosta
RCI tuo omistukseen joustavuutta. Jos oma Rukan viikko ei jonakin vuonna sovi kalenteriin, sen voi vaihtaa esimerkiksi toiseen ajankohtaan, toiseen Holiday Club -kohteeseen tai RCI:n kansainvälisen verkoston lomakohteeseen. Käytännössä vaihto edellyttää voimassa olevaa jäsenyyttä, oman viikon tallettamista, vastikkeiden maksamista ja sopivan vaihtokohteen saatavuutta. RCI:n jäsenedut ja vaihtomahdollisuudet
Taloyhtiöitä on useita
Holiday Club Rukan viikko-osakkeet sijaitsevat useissa erillisissä kiinteistöyhtiöissä:
- Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 3
- Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 4
- Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 5
- Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 6
- Kiinteistö Oy Rukan Lomakylä I
- Kiinteistö Oy Ruka Village Suites 1
- Kiinteistö Oy Kuusamo Rukatunturintie 8
Jokaisella yhtiöllä on oma taloutensa, talousarvionsa, kunnossapitotarpeensa ja yhtiövastikkeensa. Saman Ruka-nimen alla olevien viikko-osakkeiden kulut voivat siksi poiketa toisistaan. Ostajan tai omistajan kannattaa tarkistaa juuri oman kiinteistöyhtiönsä yhtiökokousasiakirjat eikä tyytyä yleiseen arvioon Rukan vastikkeista. Holiday Clubin kiinteistöyhtiöt ja yhtiökokousasiakirjat
Yhtiövastikkeet Rukalla
Yhtiövastike määräytyy yleensä huoneiston koon ja kiinteistöyhtiön talousarvion mukaan. Esimerkiksi Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 3:n tilikaudelle 1.7.2026–30.6.2027 esitetty kokonaisvastike on 7 euroa neliömetriltä yhtä omistettua viikkoa kohden.
Tällä laskutavalla esimerkiksi:
- 30 m²:n huoneiston vuosivastike on noin 210 euroa
- 40 m²:n huoneiston vuosivastike noin 280 euroa
- 70 m²:n huoneiston vuosivastike noin 490 euroa
Nämä ovat Pulkkajärvi 3:n perusteella laskettuja esimerkkejä, eivät kaikkien Rukan yhtiöiden yhteinen hinnasto. Vastike voi toisessa kiinteistöyhtiössä olla eri suuruinen, ja mahdolliset rahoitusvastikkeet tai erilliset korjaushankkeet on tarkistettava aina erikseen.
Vastikkeella katetaan muun muassa kiinteistön hallintoa, huoltoa, kunnossapitoa, vakuutuksia, sähköä, vettä ja huoneistojen siivoukseen liittyviä kustannuksia. Omistajan kannattaa seurata erityisesti tulevia korjauksia, sillä vanhempien kelomökkien ja uudempien kävelykylän huoneistojen kunnossapitotarpeet eivät ole samanlaisia.
Ajankohtaista Rukalla vuonna 2026
Ruka valittiin toukokuussa Vuoden hiihtokeskukseksi 2026. Valintaa perusteltiin pitkäjänteisellä kehitystyöllä, rinnealueiden parannuksilla, turvallisuudella ja ympärivuotisella matkailulla. Maston alueen uudistukset ovat parantaneet hissien kapasiteettia ja sujuvoittaneet erityisesti perheiden laskettelupäiviä.
Kesällä 2025 avattu Ruka Coaster toi tunturiin uuden ympärivuotisen vetonaulan. Maailman pohjoisimmaksi tunturivuoristoradaksi kuvattu laite vahvistaa Rukan asemaa myös laskettelukauden ulkopuolella. Rukan talvikausi kestää säilölumen ansiosta parhaimmillaan yli 200 päivää. Ruka on Vuoden hiihtokeskus 2026
Alueen kasvun odotetaan jatkuvan. Kuusamon kaupungin mukaan Rukalle suunnitellaan yli 126 miljoonan euron investointeja vuoteen 2029 mennessä. Rahaa on tarkoitus käyttää muun muassa majoituskapasiteettiin, ympärivuotisiin palveluihin sekä uusiin hyvinvointi- ja elämysratkaisuihin. Ruka-Kuusamon tulevat investoinnit
Tämä on viikko-osakkeen omistajalle myönteinen kehityssuunta. Kohteen palvelut, tunnettuus ja kävijämäärät eivät ole hiipumassa, vaan Ruka kuuluu edelleen Suomen vahvimmin kehittyviin tunturikeskuksiin. Lue myös: Myy lomaosake: Holiday Club Himos – vai jäikö mustapekka käteen?
Kaksi myönteistä kokemusta
1. Rauhallinen mökki ja hyvät puitteet
Pulkkajärven mökeissä yöpyneet ovat kehuneet erityisesti rauhallista sijaintia, mökkien siisteyttä, varustelua ja omaa saunaa. Eräässä kokemuksessa mökkiä kuvattiin hyvin varustelluksi ja petivaatteita myöten hotellimaisen valmiiksi. Myös auton pysäköiminen lähelle mökkiä sai kiitosta. Holiday Club Rukan majoituskokemuksia
2. RukaVillagen sijainti on vaikea voittaa
RukaVillagessa majoittuneet nostavat toistuvasti esiin sijainnin aivan rinteiden ja palveluiden keskellä. Huoneistoista on lyhyt matka vuokraamoon, gondolille, kauppoihin ja ravintoloihin. Huoneistojen saunat, keittiöt ja suora hissiyhteys parkkihalliin tekevät erityisesti hiihtolomasta helpon. RukaVillagen asiakaskokemuksia
Kaksi kielteistä kokemusta
1. Kaikki vuodepaikat eivät vastaa oikeaa sänkyä
Pulkkajärven pienemmissä huoneistoissa lisävuode voi tarkoittaa vuodesohvaa. Yhdessä tarkistetussa kokemuksessa vuodesohvaa kuvattiin niin joustavaksi ja äänekkääksi, että toisen kääntyminen herätti molemmat nukkujat. Suuremmankin mökin pohjaratkaisua on moitittu siitä, ettei tilaa ole käytetty parhaalla mahdollisella tavalla. Pulkkajärven arvosteluja
2. Keskeinen sijainti tuo mukanaan lisäkuluja
RukaVillagen alla oleva lämmin parkkihalli on erittäin kätevä, mutta pysäköinti on maksullista. Maksuttomia paikkoja on lähistöllä rajallisesti, ja etenkin sesonkiaikana niitä voi olla vaikea löytää. Omistajalle, joka saapuu joka vuosi autolla koko viikoksi, pysäköinnistä kertyy ylimääräinen lomakulu. Kokemus RukaVillagen pysäköinnistä
Vuokrauksessa Rukan oikea viikko voi olla erittäin vahva
Ruka on viikko-osakkeen vuokrauksen kannalta yksi Suomen kiinnostavimmista kohteista, mutta kaikki viikot eivät ole yhtä arvokkaita. Etenkin koulujen hiihtolomaviikot 8 ja 9 ovat erittäin kysyttyjä. Perheet varaavat majoitusta hyvissä ajoin, ja rinteiden läheisyydessä sijaitsevasta hyvin varustellusta huoneistosta voidaan maksaa selvästi tavallista talviviikkoa enemmän.
Myös kevät on Rukalla vahvaa aikaa. Päivät pitenevät, hanget kantavat ja laskettavaa riittää usein pitkälle toukokuuhun. Erityisen kiinnostava voi olla viikko 15, joka osuu vuodesta riippuen pääsiäisen tai muun vahvan kevätsesongin yhteyteen. Koska pääsiäinen vaihtaa paikkaa kalenterissa, omistajan pitää tarkistaa vuosittain, mille viikolle pyhät osuvat. Oikeaan ajankohtaan osuessaan pääsiäisviikko voi olla yksi koko vuoden helpoimmin vuokrattavista viikoista.
Rauhallisempien Pulkkajärven mökkien vuokrauksessa kohderyhmä on erilainen kuin RukaVillagessa. Kävelykylässä asiakas maksaa sijainnista ja helppoudesta, kun taas Pulkkajärvellä myyntivaltteja ovat kelomökin tunnelma, sauna, oma rauha ja mahdollisuus pysäköidä lähelle huoneistoa. Sinua varmaan kiinnostaa: Lomaosakkeen menestystarina – 25 vuotta täysin vuokrattuna
Omistaja voi vuokrata viikon itse tai antaa sen Holiday Clubin vuokravälitykseen. Holiday Clubin voimassa olevien ehtojen mukaan välityspalkkio on 30 prosenttia arvonlisäverottomasta vuokratuotosta. Jos viikko saadaan vuokrattua, omistajalle tilitetään jäljelle jäävä osuus ehtojen mukaisesti. Viikon jättäminen välitykseen ei kuitenkaan takaa vuokrausta, joten sesonki, sijainti, huoneiston koko ja kysyntä ratkaisevat lopputuloksen. Holiday Clubin vuokravälityksen ehdot
Holiday Club Rukan lomaosakkeen jälleenmyynti
Ruka on jälleenmyyntimarkkinoilla lähtökohtaisesti vahvempi nimi kuin moni pieni tai heikommin tunnettu lomaosakekohde. Kohteen jatkuva kehittäminen, pitkä talvikausi ja suuri matkailijamäärä auttavat, mutta Ruka-nimi yksin ei tee jokaisesta viikko-osakkeesta arvokasta. Hiihtolomaviikko RukaVillagessa ja hiljainen välikausiviikko syrjemmässä ovat ostajan silmissä kaksi aivan eri tuotetta.
Myyntiä suunniteltaessa on osattava tuoda esiin juuri kyseisen osakkeen vahvuudet. Sesonkiviikossa tärkeintä voi olla vuokrauspotentiaali, RukaVillagessa sijainti ja Pulkkajärvellä mökin koko, tunnelma sekä rauhallisuus. Myynti-ilmoitus, jossa lukee vain ”Holiday Club Ruka lomaosake”, jättää olennaisimmat myyntiperusteet kertomatta ja voi johtaa tarpeettoman matalaan hintaan. Kannattaa lukea: Myy lomaosake vuonna 2026 – Viikko-osakkeen jälleenmyynnin ammattimiehet ovat harvassa
Yleinen teema on lomaosakkeen jälleenmyynnissä aina sama: tärkeintä on löytää paras jälleenmyyjä. Hyvä jälleenmyyjä ymmärtää, miksi viikko 8 RukaVillagessa on aivan eri tuote kuin hiljainen välikausiviikko Pulkkajärvellä, osaa määrittää osakkeelle realistisen hinnan ja löytää sille oikean ostajakunnan. Lomaosakkeen jälleenmyynti on oma erikoisalansa – siksi on olemassa Myyviikko-osake.fi Lue myös: Suomen vahvin