1. Mitä lomaosaketta olet myymässä?
Selvitä ensin lomaosakkeen kohde, huoneisto ja viikko. Nämä tiedot ovat myynnin lähtökohta ja auttavat ostajaa ymmärtämään, millaisesta lomaviikosta on kyse.
2. Mitä lomakohteessa voi tehdä?
Tutustu lomakohteen palveluihin ja aktiviteetteihin sekä lähialueen tekemiseen. Ostajaa kiinnostaa erityisesti se, mitä kohteessa voi tehdä juuri myytävän lomaviikon aikana.
3. Ketkä omistavat osakkeen ja missä osakekirja on?
Selvitä, ketkä omistavat osakkeen ja missä osakekirjaa säilytetään. Koko osakkeen myyntiin tarvitaan kaikkien omistajien suostumus, vaikka jonkun omistusosuus olisi vain 1 %. Tarkista myös osakekirjaan tarvittavat siirtomerkinnät.
4. Mitkä ovat vuosittaiset vastikkeet?
Pyydä tuore isännöitsijäntodistus, josta ilmenevät yhtiövastikkeet ja mahdollinen osakkeeseen kohdistuva lainaosuus. Ostajan on hyvä saada selkeä kuva osakkeen vuosittaisista kuluista.
5. Onko lomaviikko talletettu tai vuokrattu?
Selvitä, onko tuleva lomaviikko talletettu vaihtojärjestelmään tai vuokrattu ja milloin se on seuraavan kerran ostajan käytettävissä.
Muista kaupan jälkeen selvittää vaihtojärjestelmän kanssa mahdollisten talletusten ja RCI-jäsenyyden päättäminen.
6. Myytkö itse internetissä vai käytätkö viikko-osakealan jälleenmyyntiyhtiötä?
Päätä, hoidatko myynnin itse internetin kautta vai käytätkö viikko-osakealan jälleenmyyntiyhtiötä. Molemmilla tavoilla voi saada osakkeen myytyä.
Internet-ilmoituksella myyntihinta voi jäädä huomattavasti pienemmäksi kuin jälleenmyyntiyhtiön kautta, etenkin jos yhtiö käyttää henkilökohtaisia myyntiesittelyjä. Hinta riippuu kuitenkin kohteesta, viikosta ja kysynnästä, ja jälleenmyynnin mahdolliset kulut vaikuttavat myyjälle jäävään summaan.
Usein myyntihinta jää alkuperäistä hankintahintaa pienemmäksi.
7. Mitä asiakirjoja kaupanteossa tarvitaan?
Kaupanteossa tarvittavia asiakirjoja ovat kauppakirja, yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus ja osakekirja.
Internetin kautta myydessä saat usein käyttöösi valmiin kauppakirjamallin. Jälleenmyyntiyhtiö puolestaan hoitaa paperityöt puolestasi. Kun maksu on saatu, osakekirja lähetetään ostajalle kirjattuna kirjeenä.
8. Miten omistajanvaihdos hoidetaan?
Osakekirja lähetetään ostajalle siirtomerkinnöillä varustettuna. Ostajan on tehtävä varainsiirtoveroilmoitus ja maksettava mahdollinen varainsiirtovero. Vero on 1,5 % kauppahinnasta ja mahdollisesta veron perusteeseen kuuluvasta yhtiölainaosuudesta.
Jos veron määrä on alle 10 euroa, sitä ei tarvitse maksaa, mutta ilmoitus on silti tehtävä OmaVerossa. Myyjän tulee ilmoittaa omistajanvaihdoksesta kiinteistöyhtiölle. Jälleenmyyntiyhtiötä käytettäessä se voi hoitaa ilmoituksen puolestasi.
Suosittelemme IisiLoma Oy:tä
IisiLoma Oy on viikko-osakkeiden jälleenmyyntiin erikoistunut suomalainen yritys. Tutustu yritykseen ja sen palveluihin IisiLoman verkkosivuilla.
Lue myös: Myy lomaosake -roadshow näyttää IisiLoma Oy:n olevan yksi Suomen vahvimmista toimijoista.